Giải cứu thị trường bất động sản: Khách hàng là điểm mấu chốt

Posted on by
Bất động sản

Đặc biệt, trong suốt 10 năm, từ 2002 – 2011, đối tượng tham gia thị trường BĐS chủ yếu là nhà đầu tư (chiếm 60 – 70% thị trường), trong khi đó người có nhu cầu để ở lại khó mua được nhà vì giá quá cao. Đây là nhận định của ông Phạm Thanh Hưng – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thế kỷ (Cen group).

Bất động sản

Giá mua phù hợp sẽ khuyến khích được người dân mua nhà.

Theo ông, vì sao đối tượng đầu tư lại gia nhập thị trường BĐS nhiều như vậy?

– Cần phải nói rõ là thị trường BĐS có 2 chức năng gồm: Chức năng sử dụng với việc cung cấp nhà ở và chức năng tài sản đầu tư, để mọi người có thể cầm cố thế chấp, vay vốn, bảo lãnh. Trong đó, chức năng tài sản luôn được coi trọng hơn, cộng với việc kiếm lời từ BĐS nhanh, lớn, dễ dàng nên đối tượng đầu tư lại càng nhiều. Mặt khác, thị trường BĐS Việt Nam đầu tư theo kiểu người mua trước bán cho người sau, kiếm lời, nên khi khủng hoảng, đóng băng như hiện nay, cả chuỗi dây chuyền: doanh nghiệp, nhà đầu tư, khách hàng đều bị ảnh hưởng theo.

Vậy, theo ông đâu là giải pháp để giải cứu thị trường?

– Chỉ khách hàng mới cứu được thị trường, tức khi nào người tiêu dùng nhìn thấy lợi ích và có nhu cầu thực sự thì lúc đấy BĐS mới được giải cứu. Điều đó cũng có nghĩa BĐS phải được khai thác đúng theo công năng sử dụng vốn có của nó. Khó có mệnh lệnh hành chính nào cứu được thị trường, thậm chí cả việc cho vay mua nhà lãi suất 0% cũng chưa chắc đã hút được sự chú ý của người dân, nếu họ không có nhu cầu.

Ông nói như vậy có phủ nhận hoàn toàn vai trò cung cấp vốn của ngân hàng, trong khi các nước trên thế giới, việc mua nhà luôn gắn với ngân hàng?- Ở Việt Nam, để người mua dựa vào nguồn tài chính ngân hàng, cụ thể ở đây là vay ngân hàng để mua nhà như các nước phát triển là rất khó, vì lãi suất còn cao, biến động, thiếu đảm bảo. Quá trình, thủ tục vay vốn đôi khi còn phức tạp, nhiều rào cản. Trên thế giới, 100% khách hàng đều sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để vay tiền khi mua nhà. Việt Nam số lượng này chỉ chiếm khoảng 7 – 8%. Bên cạnh đó, cách thu hồi chi phí lãi vay của các nước được khấu trừ vào thuế thu nhập, tức lương 10 triệu đồng/tháng, lãi vay mua nhà 4 triệu đồng/tháng, thì khách hàng chỉ bị đánh thuế thu nhập trên số lương còn lại. Điều đó thuận tiện và thu hút người mua hơn.

Như ở Úc, ngoài việc vay mua nhà có nhiều thuận lợi, vay đầu tư cho thuê cũng rất hấp dẫn. Lãi vay thấp hơn rất nhiều giá thuê, khiến chủ đầu tư vừa trả được lãi ngân hàng, vừa có nguồn lực mới để tái đầu tư. Trong khi Việt Nam, tiền thu không đủ trả lãi, chưa kể chi phí cơ hội. Ví dụ: Dự án Hapulico, dự án Trung Hòa – Nhân Chính, đầu tư một căn hộ mất khoảng 3 tỷ đồng, sau đó nếu cho thuê thì cũng chỉ thu được từ 13 – 15 triệu đồng/tháng, lợi nhuận thu được 4%, trong khi lãi vay ngân hàng 14%. Như vậy tiền thu về không nổi 1/3 tiền lãi vay.

Và nếu có biện pháp, cơ chế hạ lãi suất, khống chế lợi nhuận ngân hàng cũng chỉ giải quyết được phần ngọn. Vấn đề quan trọng nhất ở đây vẫn là kích sức mua của người tiêu dùng và giúp mua bằng chính khả năng của họ.

Theo ông giải pháp nào để kích nhu cầu mua nhà, đất của người dân?

– Câu chuyện này không phải ngày một ngày hai mà cần cả một quá trình. Trước mắt, phải làm thế nào để họ có khả năng thanh toán. Trở lại phân tích tiếp thị trường Úc, giá nhà trung bình khoảng trên dưới 10 tỷ đồng/căn hộ 70m2. Với giá đó, người dân Úc vẫn cho là rẻ, bởi thu nhập bình quân đầu người hàng năm của họ gấp 2 – 3 giá nhà. Khả năng khai thác, sử dụng, thu hồi vốn sản phẩm BĐS ở Úc cũng cao hơn lãi ngân hàng rất nhiều. Còn Việt Nam với mức thu nhập bình quân hiện tại thì làm cả năm người dân chỉ mua được 1m2 nhà. Do đó phải hạ lãi suất cho vay xuống 3 – 4%, mới cân bằng được hiệu quả khai thác của BĐS hiện nay.

Bên cạnh đó, để khuyến khích người dân mua nhà, ngoài việc đưa ra sản phẩm phù hợp, giá cả hợp lý cần có giải pháp nâng thu nhập cho người dân. Mặt khác, chủ đầu tư cũng có thể chủ động đưa ra hình thức thanh toán giảm bớt gánh nặng tài chính, không phụ thuộc ngân hàng. Như vậy, khách hàng sẽ quay lại thị trường.

Tóm lại, mọi câu chuyện giải cứu BĐS đều nằm ở vấn đề khách hàng phải biết khách hàng là ai, điều kiện khả năng như thế nào, họ có gì và muốn gì. Cụ thể người dân có thu nhập bình quân 1.000 USD/năm thì thị trường chỉ cung cấp sản phẩm giá 300 – 400 triệu đồng và kéo dài thời hạn trả trong vòng 10 năm. Số tiền phải trả mua nhà hàng tháng rẻ hơn tiền thuê, chắc chắn sẽ có khách. Và cuối cùng là luôn giữ chữ tín, bàn giao nhà đúng chất lượng, tiến độ đã cam kết.

Xin cảm ơn ông!

Dự án Nam An Khánh thừa thắng xông lên

Posted on by
Nam An Khánh

Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh đã có một cú lội ngược dòng đầy ngoạn mục, khi chỉ trong vòng 1 tháng, đã có hơn 50 sản phẩm được bán ra, một con số đáng ngạc nhiên trong bối cảnh thị trường bất động sản đang rất khó khăn.

Dự án này do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư, nằm trên Đại lộ Thăng Long, thuộc địa bàn huyện Hoài Đức, Hà Nội, có tổng diện tích 234 ha, trong đó diện tích cây xanh và mặt hồ trên 26 ha.

Nam An Khánh

Thời gian tới, Sudico sẽ tập trung thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của Dự án Nam An Khánh

Theo Sudico, trong điều kiện thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay, nhưng trong 6 tháng đầu năm 2013, Sudico vẫn tiếp tục nỗ lực đầu tư Dự án để có sản phẩm bán ra thị trường.

Lãnh đạo Công ty xác định, trong lúc khó khăn càng phải đẩy nhanh tiến độ đầu tư dự án, nhằm lấy lại vị thế và niềm tin của khách hàng.

Căn cứ vào điều kiện vốn, thị trường, Sudico đã phân kỳ để đầu tư, kinh doanh khai thác từng phân khu của Dự án.

Từ giữa năm 2012, Sudico đã tập trung triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật và công trình kiến trúc thuộc

Giai đoạn I, Khu vực I của Giai đoạn II, nhằm hình thành một tiểu khu đô thị hoàn chỉnh trong Dự án.

Sau khi các sản phẩm nhà ở biệt thự, liền kề thuộc tiểu khu này đã đủ điều kiện kinh doanh và được Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho phép bán ra thị trường, Sudico đã mở bán đợt 1 vào tháng 3/2013 và đợt 2 vào tháng 6/2013.

Qua 2 đợt bán hàng trên, Sudico đã tiêu thụ được gần 100 căn biệt thự, nhà vườn, nhà liền kề. Đặc biệt, riêng đợt mở bán tháng 6/2013, chỉ trong vòng 1 tháng, Sudico đã bán ra thị trường trên 50 căn, góp phần hoàn thành chỉ tiêu kế hoạch của cả quý II/2013, làm tiền đề cho việc đạt 40% kế hoạch lợi nhuận năm 2013.

Đơn vị được giao nhiệm vụ thực hiện kế hoạch bán hàng trong 2 đợt qua là Sàn giao dịch Bất động sản Sudico (tầng 1, Tòa nhà CT1, Khu đô thị Mỹ Đình – Mễ Trì, Hà Nội). Có nhiều nguyên nhân để Sàn giao dịch bất động sản Sudico có một kết quả bán hàng được coi là mơ ước của nhiều dự án ở thời điểm hiện tại.

Trước hết, việc Sudico bán được hàng trong điều kiện thị trường hiện tại đã chứng tỏ niềm tin của khách hàng dành cho chủ đầu tư, đồng thời khẳng định những sản phẩm có giá trị thực vẫn có chỗ đứng trên thị trường.

Bên cạnh đó, Dự án có mức giá khá “mềm”, từ 17,8 đến 21,5 triệu đồng/m2 đối với các căn biệt thự đơn lập, song lập, nhà vườn, nhà liền kề thương mại.

Tuy nhiên, yếu tố quan trọng là Sàn giao dịch Bất động sản Sudico đã xây dựng một chiến lược bán hàng linh hoạt, đánh trúng, đánh đúng vào tâm lý người tiêu dùng.

Cụ thể, Sudico tạo điều kiện tối đa cho khách hàng về tiến độ đóng tiền; chiết khấu cho khách hàng thanh toán trước hạn đến 8,4%; chiết khấu cho khách hàng mua với số lượng lớn đến 3%; khách mua nhà sẽ được MBBank cho vay vốn và có thể được chủ đầu tư hỗ trợ lãi vay đến 12% trong 18 tháng đầu tiên…

Chưa dừng lại ở đó, Sudico đang có kế hoạch đưa sản phẩm của Dự án đến tay khách hàng qua sự liên kết với các sàn bất động sản như: EZ PROPERTY Việt Nam, Thăng Long, Đất Xanh miền Bắc, Maxland. Đây đều là những sàn bất động sản có thương hiệu, uy tín và hoạt động khá tốt trên thị trường vào thời điểm hiện tại.

Ông Vũ Văn Dũng, Phó tổng giám đốc Sudico, kiêm Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Sudico cho biết, ngoài việc tận dụng nguồn tài nguyên của các sàn bất động sản nhằm tăng doanh số, việc liên kết bán sản phẩm Dự án Nam An Khánh của Sudico còn nhằm công khai, minh bạch các sản phẩm của Dự án, giúp ngăn chặn việc nâng giá ảo, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Theo ông Dũng, các trang web, Sàn giao dịch Bất động sản Sudico và các sàn giao dịch bất động sản trên thường xuyên cập nhật những thông tin về mức giá bán, số lượng sản phẩm, tiến độ dự án để khách hàng có thể theo dõi sự phát triển của Dự án

Thông tin từ Sudico cũng cho biết, trong quý III, quý IV/2013, Sudico sẽ tập trung thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của Dự án Nam An Khánh, như kè hồ điều hòa, trải thảm các tuyến đường, trồng cây xanh.

Đồng thời, Sudico sẽ xây dựng hoàn chỉnh khu nhà mẫu của Dự án để khách hàng có thể trực tiếp tham quan và lựa chọn cho mình mẫu nhà ưng ý. Đặc biệt, Sudico sẽ tổ chức lấy ý kiến góp ý của khách hàng để sản phẩm được hoàn thiện hơn.

Theo baodautu.vn

5 sàn giao dịch “bắt tay” mở bán dự án Nam An Khánh

Posted on by
Dự án Nam Khánh

Ngày 9/9/2013, sàn giao dịch bất động sản Sudico đã ký hợp đồng phân phối sản phẩm biệt thự, liền kề dự án Nam An Khánh với 4 sàn giao dịch khác.

Dự án Nam Khánh


Phối cảnh biệt thự thuộc dự án Nam An Khánh. Ảnh nguồn dự án

Theo đó, sàn giao dịch bất động sản Sudico (Suree) sẽ phối hợp với sàn giao dịch bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property), sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh miền Bắc, sàn giao dịch bất động sản Maxland và sàn giao dịch bất động sản Thăng Long cùng triển khai khâu tiếp thị và phân phối các sản phẩm nhà ở của dự án Nam An Khánh.

Đây là dự án mà Suree được ủy quyền giao dịch từ công ty mẹ là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico).

Dự án khu đô thị Nam An Khánh có quy mô 288 ha, với tổng mức đầu tư 2.600 tỷ đồng, nằm cách trung tâm hội nghị Quốc gia 5km trên đại lộ Thăng Long. Các sản phẩm chính của dự án bao gồm các khu nhà phố liền kề, biệt thự với từng phân khu riêng biệt. Hiện tại giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thiện hạ tầng và hạng mục xây thô đủ điều kiện để kinh doanh theo quy định.

Trong các đợt bán hàng lần thứ 1 và thứ 2 được tổ chức trong năm 2013 Suree đã giao dịch thành công trên 40% số lượng sản phẩm được phép kinh doanh, với mức giá dao động từ 17,8 – 21,5 triệu đồng/m2 đất.

Theo vnmedia

Mở bán 44 căn nhà liền kề 4 tầng Xuân Phương Viglacera

Posted on by
Liền kề Xuân Phương

Viglacera Land phối hợp với Đất Xanh Miền Bắc chuẩn bị mở bán 44 căn liền kề thuộc khu đô thị Xuân Phương Viglacera với giá từ 3,5 tỷ đồng một căn.

Liền kề Xuân Phương

Hình ảnh thực tế Liền kề Xuân Phương

Giá nhà bao gồm xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, thuế VAT 10%. Viglacera còn tặng một TV 50 inch cho 20 khách hàng đầu tiên mua nhà và về ở trong khu đô thị.

Khu đô thị Xuân Phương thuộc xã Xuân Phương, huyện Từ Liêm, Hà Nội có tổng diện tích 14,6ha, nằm dọc Đại lộ Thăng Long, giáp với đường 70, cách Trung tâm hội nghị Quốc gia khoảng 10 phút đi bằng ôtô.

Dự án được xây dựng hoàn thiện với đầy đủ hạ tầng, cảnh quan và đã đi vào hoạt động. Khu nhà liền kề, biệt thự, nhà cao tầng cùng công viên, hồ nước 10.000m2, khu luyện tập thể thao, trung tâm mua sắm, nhà trẻ, trường học chất lượng cao… được đầu tư phát triển đồng bộ.

Các căn nhà liền kề chào bán có diện tích từ 74,3m2 đến 115m2, được thiết kế hiện đại, đón được không khí và ánh sáng tự nhiên. Với diện tích và giá bán hợp lý, khách hàng có cơ hội một căn nhà liền kề 4 tầng, xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, nằm trong một khu đô thị hiện đại từ 3,5 tỷ đồng (đã bao gồm VAT).

Biệt thự Liền kề Xuân Phương

Hình ảnh thực tế Liền kề biệt thự Xuân Phương Viglacera

Nhiều căn nhà đã được xây dựng và hoàn thiện. Khách hàng có thể nhận bàn giao nhà từ cuối năm 2013 đến quý II/2014. Khu đô thị Xuân Phương sau khi hoàn thành giai đoạn đầu tư xây dựng cơ bản đã mang đến cho cư dân một khu đô thị hiện đại, an ninh và gần gũi thiên nhiên.

Bên cạnh lợi thế về tiến độ xây dựng, chủ đầu tư còn có nhiều chính sách ưu đãi, tặng quà và chiết khấu hấp dẫn cho những khách hàng mua nhà đầu tiên. Viglacera sẽ khuyến mại gói phí dịch vụ một năm từ tháng 6/2014 đến tháng 6/2015 cho các khách hàng mua nhà và về ở sớm. Ngoài ra, khách hàng thanh toán đến 97% còn được hưởng chính sách chiết khấu hấp dẫn và nhận nhà ngay khi thanh toán.

Trước đó vào tháng 6, Viglacera đã phối hợp cùng G5 bán thành công gần 200 căn hộ thuộc chung cư OCT2 Xuân Phương. Dự kiến cuối năm 2014 đầu năm 2015 sẽ có khoảng 1.000 cư dân về ở.

Xem thêm chi tiết tại website dự án: www.xuanphuongviglacera.com – Hotline: 0949 88 3535

Thị trường giao dịch căn hộ chung cư “nhúc nhíc”

Posted on by
Căn hộ Cao cấp

Thị trường căn hộ chung cư có khá nhiều giao dịch thành công do giá bán tiếp tục được điều chỉnh giảm để phù hợp với túi tiền của người mua. Trong khi đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị mới vẫn bất động.

Bộ Xây dựng vừa cho biết, chỉ số giá nhà ở quý II/2013 tăng nhẹ so với quý trước, số lượng căn hộ chung cư bán được trong quý này cũng tăng 1% so với quý I/2013 và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, giá bán căn hộ chung cư tại các dự án mới hoặc căn hộ mới công bố giá bán thấp hơn so với dự án và căn hộ cùng loại tại thời điểm trước, do chủ đầu tư thực hiện hạ giá cho phù hợp hơn với túi tiền của người mua.

Căn hộ Cao cấp

Ngoài việc giảm giá bán, các chủ đầu tư còn tung ra chương trình ưu đãi cho người mua căn hộ

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư tại quận Hà Đông có mức giảm giá mạnh nhất là 33%; chung cư tại một số quận như Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân giảm khoảng 17 – 28%, căn hộ tại quận Hoàng Mai giảm khoảng 20%.

Một số dự án chung cư thương mại tại quận Hà Đông đang được chào bán với giá hấp dẫn người có nhu cầu ở thực như CT12 Văn Phú, Nam Xa La (từ 12,7 triệu đồng/m2), chung cư Nam Xa La của Công ty Phúc Hà (13,5 triệu đồng/m2)…

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ chung cư thời gian gần đây không có biến động đáng kể.

Một số dự án có giá bán thấp như Dự án Chung cư TDH Trường Thọ (quận Thủ Đức) khoảng 14 triệu đồng/m2; Dự án Carillon (quận Tân Bình) từ 17,8 đến 19 triệu đồng/m2; Dự án 4S Riverside Linh Đông (quận Thủ Đức) giá 12,1 triệu đồng/m2; Dự án Gia Phú Hưng giá 10 triệu đồng/m2…

Ngoài việc giảm giá bán, hầu hết các chủ đầu tư và nhà phân phối đều tung ra những chương trình ưu đãi cho người mua. Tại Hà Nội, những dự án có ưu đãi lớn đã bán được một số lượng căn hộ đáng kể.

Phân khúc đất nền biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị mới không có biến động nhiều so với thời điểm đầu năm 2013, do giá đã giảm nhiều từ trước đó. Diễn biến thị trường cho thấy, lượng giao dịch đối với phân khúc này rất ít, do các dự án có vị trí xa trung tâm và hạ tầng không đồng bộ, giá trị giao dịch vượt khả năng thanh toán của người dân.

Các dự án công bố mở bán mới đây có mức giá giảm khá nhiều so với năm 2012. Đơn cử, Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh được chủ đầu tư công bố giá bán từ 17,5 triệu đồng/m2, trong khi năm ngoái có mức giá là 22,5 triệu đồng/m2).

Tại các dự án khác (phần lớn là ở khu vực phía Tây Hà Nội), với số lượng rất ít, giao dịch thành công chủ yếu do người đã mua nhà tham gia góp vốn bán lại nhà hoặc chuyển nhượng hợp đồng với mức giá giảm 5% – 10% so với cuối năm 2012.

Tại huyện Mê Linh, các xã Tiền Phong, Tráng Việt, Đại Thịnh, Thanh Lâm, có hàng chục dự án khu đô thị như: Minh Giang Đầm Và, Tiền Phong, Phúc Việt, Hà Phong, Cienco 5, Chi Đông, Diamond Park New, River land, AIC…, với hàng trăm lô đất nền hoặc biệt thự, nhà liền kề đã xây thô không có người ở.

Nhận định về thị trường bất động sản quý III/2013, ông Leon Cheneval, Phó giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, khi tình hình kinh tế chưa có nhiều dấu hiệu khả quan, thì các nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm đến bất động sản, vì vốn đầu tư ban đầu cho tài sản đầu tư là rất cao, trong khi giá thị trường vẫn đang trên đà giảm và tính thanh khoản thấp.

Hiện tại, giá chào bán trên thị trường đã giảm mạnh, nhưng người mua chưa bắt đầu mua vào, do mức giá đưa ra vẫn vượt khả năng thanh toán của đa phần người mua cuối cùng. Mặt khác, ngày càng có nhiều dự án được hoàn thành và đưa ra các mức giá hấp dẫn hơn.

 

Bất động sản tuần 1 tháng 9: những dự án đáng chú ý

Posted on by
dự án

Chủ đầu tư Sky Garden bị tố rao bán dự án, Chủ đầu tư Tháp Doanh nhân huy động vốn trái phép, Nam Cường sẽ không đầu tư dự án Quốc Oai…là những thông tin đáng chú ý tuần qua.

dự án

Dự án nổi bật

Tin tức nổi bật

– Chủ đầu tư Sky Garden bị tố rao bán dự án: Sau vụ chủ đầu tư dự án Sky Garden Towers bị “tố” huy động vốn khi chưa xong móng, chậm tiến độ, khách hàng tìm chủ đầu tư để đòi lại tiền, giờ đến lượt tin chủ đầu tư phải đi chào bán dự án. Tuy nhiên, phía Cty TNHH Định Công, ông Nguyễn Đắc Huân, Giám đốc Marketing lại phủ nhận không có chuyện công ty này gửi hồ sơ M&A.

– Chủ đầu tư Tháp Doanh nhân huy động vốn trái phép: Tháp Doanh nhân tại số 1 Thanh Bình (Hà Đông, Hà Nội) được chủ đầu tư huy động vốn khi chưa có giấy phép xây dựng, là vi phạm pháp luật và chưa đủ điều kiện huy động vốn. Hiện tại, sau 2 năm triển khai xây dựng công trình đó (Tháp Doanh nhân) chỉ có 1 cái cọc bê tông và tường vây thi công.

– Nam Cường sẽ không đầu tư dự án Quốc Oai: Lý do Nam Cường không tiếp tục đầu tư dự án là do dự án nằm trong khu vực hành lang xanh không phát triển đô thị. Được biết, dự án Quốc Oai có diện tích lập quy hoạch lên đến 1.124ha, nằm tại giao điểm giữa Đại lộ Thăng Long và trục Bắc -Nam Hà Tây (Quốc Oai, HN).

– Vĩnh Phúc muốn xây casino tại Tam Đảo: UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa kiến nghị Chính phủ và Ban chỉ đạo Quy hoạch vùng Thủ đô chấp thuận cho địa phương này triển khai dự án casino tại Tam Đảo và cá cược đua ngựa tại khu vực Đại Lải – thị xã Phúc Yên.

– Tân Hoàng Minh nộp 28,5 tỷ đồng thuế đất: Dự án D’. Le Pont D’or của Tân Hoàng Minh vừa được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận cho gia hạn 142,9 tỷ đồng tiền sử dụng đất từ 11/4/2012 đến 11/4/2014. Hiện Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã nộp tiền sử dụng đất đợt 1 cho dự án nói trên với số tiền hơn 28,5 tỷ đồng.

Dự án mở bán

– Khởi công dự án nhà xã hội tại Quảng Ninh: Sáng 06/09, Công ty CP Gốm màu Hoàng Hà (thuộc Tập đoàn Hoàng Hà) đã khởi công dự án khu nhà ở an sinh xã hội và nhà ở công nhân tại cụm công nghiệp Kim Sen, xã Kim Sơn huyện Đông Triều. Dự án có giá bán dự kiến khoảng 8 triệu đồng/m2.

– Mở bán 44 căn nhà liền kề Xuân Phương Viglacera: Công ty Đất Xanh Miền Bắc cùng Viglacera Land vừa mở bán 44 căn liền kề thuộc khu đô thị Xuân Phương Viglacera với giá từ 3,5 tỷ đồng/căn (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, đã có VAT).

– Chào bán căn hộ chung cư Discovery Complex: Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy và Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 đã ký kết hợp đồng phân phối độc quyền dự án Discovery Complex tại khu nhà mẫu dự án, 302 Cầu Giấy, Hà Nội. Các căn hộ được chào bán với giá từ 27 triệu đồng/m2.

– Mở bán Mui Ne Cactus: Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh Tây Nam và Công ty CP Đầu tư Phát triển LEO sẽ chính thức mở bán dự án Mui Ne Cactus thuộc phường Phú Hài, Tp.Phan Thiết, Bình Thuận. Dự án bao gồm 33 căn biệt thự hướng biển (mỗi nền biệt thự có diện tích từ 400 – 700m2) và khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao.

Theo Trí Thức Trẻ

Căn hộ cao cấp “xu hướng” mới của giới đầu tư địa ốc

Posted on by
Ảnh minh họa

Mua căn hộ cao cấp ở vị trí đắc địa cho thuê để tạo ra dòng tiền đều đặn đang được giới đầu tư địa ốc chú ý, vì thế, nhiều dự án đang hướng vào nhu cầu này.

Ảnh minh họa

Ảnh minh họa

Thị trường cho thuê BĐS luôn duy trì được sự ổn định mặc dù trong nhiều năm qua thị trường BĐS nói chung có nhiều biến động và suy giảm đáng kể. Theo báo cáo của Savills, hiện nay Hà Nội có khoảng 49 dự án căn hộ dịch vụ cho thuê với nguồn cung khoảng gần 3000 căn hộ, phần lớn nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình (chiếm 50% thị phần).

Bên cạnh căn hộ dịch vụ cho thuê, khu vực trung tâm như Hồ Tây còn xuất hiện thêm dự án căn hộ cao cấp có vị trí đẹp. Mặc dù không thuộc dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ nhưng những dự án căn hộ cao cấp này lại được giới đầu tư địa ốc săn lùng (mua để cho thuê) khá nhiều, bởi khu vực này được người nước ngoài chọn thuê nhiều nhất.

Với lợi thế về vị trí, những dự án căn hộ cao cấp này có lợi thế khá lớn khi đưa vào kinh doanh cho thuê, đạt tỷ suất lợi nhuận khá cao. Chính vì thế, đây được xem là một xu hướng mới của giới đầu tư địa ốc.

Hiện nay, trên thị trường đang dần xuất hiện một số dự án mới như Watermark (Hồ Tây), Hoàng Thành (Hai Bà Trưng), Royal City (Thanh Xuân) hay Times City (Hai Bà Trưng). Theo nhận định của CBRE, xu hướng mua để cho thuê đang được giới đầu tư bất động sản để ý tới, những dự án mới có vị trí đắc địa, sắp hoàn thành được chú ý nhiều nhất.

Mới đây, thị trường bất ngờ với chương trình mới của Refico, chủ dự án Watermark với chương trình “Cam kết cho thuê – Lợi tức đầu tư lên đến 14% tại Watermark”.

Với chương trình này, chủ đầu tư cam tiền thuê lên đến hơn 80 triệu đồng/tháng trong năm đầu tiên sau khi nhà đầu tư nhận bàn giao. Dù căn hộ đó có cho thuê được hay không thì chủ đầu tư vẫn cam kết sẽ trả khoản tiền thuê này.

Ngoài ra chủ dự án này còn rất “chịu chơi” khi tặng gói nội thất cao cấp (bao gồm trọn bộ điện máy gia dụng) được thiết kế dành riêng cho từng loại căn hộ của Watermark lên đến 200 triệu đồng và miễn hoàn toàn một năm phí quản lý.

Theo giới đầu tư bất động sản thì cách làm này của Refico rất mới lạ trên thị trường, rất nhiều ưu đãi nên sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển sang đầu tư vào căn hộ cao cấp để cho thuê trong bối cảnh khó khăn hiện nay mà chưa có chủ đầu tư nào dám làm, có thể là một hiện tượng mới trong lúc thị trường đang có những dấu hiệu chạm đáy.

Được biết, Watermark là dự án căn hộ cao cấp nằm trên đường Lạc Long Quân, cạnh Hồ Tây gồm 128 căn hộ cao cấp, gồm loại căn hộ 1,2,3 phòng ngủ và Penthouse. Hiện công trình đang do Coteccons thi công xây dựng đến tầng 6.

Theo Ông Vũ Thanh Tùng – Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Tây Hồ Tây, trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, tiền Đồng được dự đoán sẽ trượt giá, chứng khoán không ổn định…thì những chương trình hấp dẫn sẽ dành cho nhà đầu tư nào nhanh nhạy và tinh tế, biết nắm thời cơ đầu tư có lợi.

Tuy nhiên, cách làm của Refico không phải là không có rủi ro và có phần mạo hiểm. Với việc cam kết mức lợi nhuận cố định hàng tháng 80 triệu đồng cho nhà đầu tư như vậy, thì toàn bộ rủi ro về tài chính và biến động kinh tế trong năm đầu tiên, chủ đầu tư sẽ phải gánh chịu. Trong khi đó, nhà đầu tư không phải chịu áp lực tự quản lý tài sản mà vẫn nhận được tiền thuê đều đặn được cam kết và hưởng lợi khi bất động sản tăng giá.

Một trong những yếu tố khiến nhà đầu tư tin tưởng mua để cho thuê là sự ổn định về giá thuê của loại hình bất động sản này. Theo nghiên cứu của Savills, công suất thuê trung bình ở trên mức 80%, giá thuê trung bình một năm qua chỉ giảm nhẹ đạt khoảng 550.000 đồng/ m2/ tháng.

Tổng số căn cho thuê được đã tăng trong năm quý liên tiếp, đạt khoảng 2.600 căn trong Q2/2013, tăng 3,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Tây Hồ vẫn là nơi ở được ưa thích nhất, chiếm tới gần 30% tổng số căn cho thuê được trong quý này.

Theo Trí Thức Trẻ

Thị trường bất động sản đang chuyển biến

Posted on by
Ảnh minh họa

Phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng/căn đang thu hút khách hàng trong thời gian qua, đặc biệt nhu cầu mua để ở, đã tạo nên những chuyển biến tích cực cho thị trường căn hộ. Theo nhận định của các chuyên gia, những người có nhu cầu nhà ở thực sự và có khả năng về tài chính không thể chờ đợi lâu hơn nữa đang tạo hưng phấn cho thị trường.

Ảnh minh họa

Ảnh minh họa

Người dân không thể chờ đợi thêm

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong tổng số hơn 14.000 căn hộ tồn kho, tính đến cuối tháng 8/2013 đã tiêu thụ được trên 15%, tức khoảng 2.000 căn hộ. Cả 2 Cty nghiên cứu thị trường BĐS là Savills và CBRE Việt Nam đều đưa ra những nhận định giống nhau về diễn biến thị trường BĐS TP.HCM.

Số liệu Savills cho thấy tỷ lệ hấp thụ trong quý II/2013 tăng 1% so với quý I và tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ việc gia tăng số lượng căn hộ hấp thụ. Số căn hộ giao dịch tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Cũng theo Savills, lượng căn hộ bán ra liên tục tăng trong 4 quý kể từ đáy vào quý II/2012, chỉ số giá nhà ở cũng tăng, cho thấy thị trường đang dần hồi phục.

Trong khi đó, theo báo cáo của CBRE, tổng số căn hộ bán được trong quý II/2013 tăng 250% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 30,7% so với quý trước. Theo các chuyên gia, việc hạ lãi suất, thuế giá trị gia tăng giảm còn 5% đối với những căn hộ có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, đã tác động không nhỏ vào quyết định mua nhà của người dân thời gian qua.

Nhiều chuyên gia cho rằng phân khúc căn hộ đang dần ấm lên là do người dân sau nhiều năm chờ đợi thị trường “chạm đáy” đây là thời điểm họ quyết định mua nhà với nhiều chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.

Sôi động mua – bán

Điểm tích cực của thị trường BĐS được thể hiện qua việc dự án căn hộ Nguyễn Cửu Vân (Q. Bình Thạnh) do TCty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư, dù chưa chính thức đưa ra thị trường nhưng đã thu hút lượng lớn khách hàng tham gia đặt chỗ. Một loạt dự án chung cư trên địa bàn các quận, huyện vùng ven như Tân Phú, Tân Bình, Nhà Bè, Gò Vấp… cũng có mức tiêu thụ sản phẩm gây bất ngờ.

Thí dụ, dự án chung cư Hưng Phát trên địa bàn xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè đình trệ một thời gian khá dài nay đang thi công trở lại với công suất 3 ca. Nhiều dự án trong vòng 2-3 tháng đã bán ra thị trường 300-400 căn hộ. Một số dự án khác trên địa bàn Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình, Q.2 cũng có mức bán hàng khá tốt 40-60% chỉ trong vòng 2 tháng. Một điểm chung của những dự án này là nằm trong khu vực có hạ tầng xã hội, kỹ thuật hoàn chỉnh, khoảng cách khá gần khu trung tâm TP, giá bán tương đối mềm so với trước đây vài năm.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp BĐS đã tiến hành động thổ, tổ chức bán hàng ngay trong tháng 7 âm lịch – tháng lâu nay vẫn được xem là “cấm kỵ” mua bán nhà đất. Đó là Cty Tấc Đất Tấc Vàng tổ chức giới thiệu dự án IJC@VSIP tại TP Mới Bình Dương, đã thu hút hơn 500 khách hàng tham dự và chỉ trong buổi sáng đã có hơn 100 khách hàng quyết định đặt chỗ. IJC@VSIP là dự án khu đô thị thương mại do Tập đoàn Becamex hợp tác với VSIP đầu tư. Dự án có quy mô 128ha, được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, gồm trường học, nhà trẻ, trạm y tế, trung tâm thương mại cao cấp, kiosk – chợ khu vực, bến xe buýt, đài truyền hình…

Cuối tuần trước, Tập đoàn Đất Xanh đã mở bán đợt 2 gồm 96 căn hộ của dự án 4S Riverside Linh Đông, quận Thủ Đức. Kết thúc buổi mở bán 88% số căn hộ được tung ra đã được khách hàng đặt mua.

Trước đó, hơn 100 căn hộ đợt 1 của dự án này cũng đã được khách hàng đặt mua trong thời gian ngắn. Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Cty Tấc Đất Tấc Vàng, đơn vị phân phối chính thức dự án này, cho biết điểm nhấn giúp IJC@VSIP dành được sự quan tâm của khách hàng là có hơn 4.000 chuyên gia nước ngoài và hàng chục ngàn công nhân đang làm việc tại khu vực này.

Theo SGĐTTC

Dự án Discovery Complex được liên minh G5 phân phối thay Savills

Posted on by
Discovery Complex

Sau khi kết thúc hợp đồng với Savills Việt Nam vào tháng 8/2013, dự án chung cư Discovery Complex (302 Cầu Giấy) do công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy làm chủ đầu tư đã chọn Liên minh G5 để tiếp tục phân phối dự án.

Giá bán 27 triệu đồng/m2 của dự án vẫn được giữ nguyên so với thời điểm lần đầu mở bán 11/2012. Discovery Complex là khu phức hợp bao gồm một tòa tháp văn phòng 43 tầng và tòa tháp căn hộ cao 54 tầng, cung cấp hơn 45.000m2 sàn văn phòng cho thuê và 500 căn hộ cao cấp diện tích 87 – 185m2, thiết kế 2 – 3 phòng ngủ; khu trung tâm thương mại, dịch vụ tiện ích bể bơi, trung tâm thể thao, chăm sóc sức khỏe…

Discovery Complex

Công trường dự án Discovery Complex

Hiện Discovery Complex đã xây dựng xong phần hầm và đang tiến hành xây dựng phần thân. Liên minh G5 cùng với chủ đầu tư đang đưa ra chương trình khuyến mãi hấp dẫn cho khách hàng mua nhà tại dự án từ nay đến hết 30/9.

 Theo batdongsanmoi.com

Nhà ở xã hội vất vả để cạnh tranh

Posted on by
Nhà ở Xã Hội

Theo tính toán của Bộ Xây dựng từ nay đến 2015, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân lao động ở các khu công nghiệp cần phải xây dựng 700.000 căn hộ. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, đây là một áp lực lớn, cần nhiều chính sách đồng bộ và nỗ lực quyết tâm cao.

Nhà ở Xã Hội

Nhà ở Xã Hội

PV: Có thể thấy rằng, sau hơn 2 tháng triển khai, gói 30.000 tỷ đồng chưa thực sự được như người dân kỳ vọng, và nhiều người đã rất bi quan, thưa ông?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: – Trước hết, cần nhấn mạnh rằng, giải pháp khắc phục khó khăn cho thị trường BĐS chủ yếu là hoàn thiện cơ chế, chính sách cho phù hợp với thực tiễn là chính chứ không phải bơm tiền vào thị trường, vì nếu dùng tiền Nhà nước không đủ nguồn lực.

Nếu so sánh gói 30.000 tỷ đồng với nhu cầu về nhà ở xã hội (NoXH), rõ ràng là con số rất ít và do đó, chắc chắn chưa thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, sức lan tỏa của gói hỗ trợ sẽ không chỉ dừng lại ở 30.000 tỷ đồng. Đây sẽ là nguồn vốn “mồi” để hấp dẫn các nguồn lực đối ứng của doanh nghiệp, hay đang tiềm ẩn của người dân.

Tính đến thời điểm 13/8, ngoài các chủ đầu tư có dự án được các ngân hàng xem xét cho vay vốn, các ngân hàng đã cho vay 208 khách hàng hộ gia đình với số tiền trên 49 tỷ đồng. Các ngân hàng cũng đang tích cực tiến hành việc thẩm định để cho vay. Như vậy bước đầu đã tạo được niềm tin, nguồn động lực nhất định cho doanh nghiệp cũng như đáp ứng nhu cầu cho người dân mua nhà.

Như Thứ trưởng đã nhận xét, gói 30.000 tỷ đồng chưa thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân, vậy giải pháp nào cho những người dân đô thị cần nhà ở nhưng không thể vay vốn ưu đãi?

– Với những đối tượng chưa có khả năng mua nhà cho người thu nhập thấp dù với căn hộ có diện tích nhỏ nhất, Nhà nước cần có chính sách phát triển và hỗ trợ nhà ở cho thuê. Chúng tôi đã tính toán để làm sao các hộ gia đình đi thuê căn hộ khoảng 40-45m2 chỉ mất khoảng 2 triệu đồng/tháng.

Các chính sách này đã được thể hiện trong nội dung Nghị định quản lý và phát triển NoXH đã được trình Chính phủ. Nghị định có riêng một chương về chính sách phát triển hỗ trợ nhà ở cho thuê. Bên cạnh đó, có thể phát triển một số dự án nhà ở thuê gói, tức có thể thuê một hợp đồng 6 năm hoặc 12 năm. Nói cách khác, sở hữu nhà ở có thời hạn.

Chính sách về NoXH đã có từ nhiều năm qua, nhưng cho đến nay hạn chế về nguồn cung sẽ được khắc phục như thế nào?

– Tính đến nay, cả nước có khoảng 167 dự án NoXH đang triển khai, trong đó 34 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã hoàn thành với quy mô 18.850 căn hộ, đang tiếp tục triển khai 32 dự án với quy mô gần 20.000 căn. Thời gian qua, một số dự án NoXH trong cả nước cũng đồng loạt được khởi công xây dựng như: Dự án của HUD ở Tây Nam Linh Đàm (Hà Nội) với quy mô trên 1.000 căn; dự án của Viglacera ở Đặng Xá với quy mô 2.500 căn; dự án NoXH tại Nghệ An, Bình Định, Đà Nẵng…

Ngoài ra, đến nay đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà thương mại sang NoXH với quy mô 34.000 căn, chủ yếu tại các đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM, ngoài ra còn có 22 dự án nhà thương mại đăng ký điều chỉnh quy mô căn hộ, tăng từ 6.000 căn lên 8.320 căn hộ.

Hiện nay Bộ Xây dựng đang phối hợp với các địa phương, đặc biệt 2 đô thị lớn có nhu cầu nhà ở lớn là TP Hà Nội và TPHCM quy hoạch những khu đô thị mới rộng hàng trăm ha, có đầy đủ hạ tầng để phát triển NoXH. Trước mắt chúng ta sử dụng quỹ đất 20% trong các khu đô thị mới để xây NoXH, nhưng về lâu dài phải quy hoạch các khu có quy mô lớn, cơ sở hạ tầng đầy đủ.

Tuy nhiên, nhiều người lo ngại rằng sẽ xảy ra tình trạng “ế” NoXH như trước đây bởi mức giá quá cao, người dân không thể mua nổi?

– Trên thực tế, với mức hỗ trợ của Nhà nước về thuế, tiền sử dụng đất, nhất là từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, giá NoXH dao động từ 10-12 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, thậm chí thấp hơn. Thí dụ CEO Quốc Oai có giá 8 triệu đồng/m2, dự án Viglacera tại Đặng Xá có giá 8,5 triệu đồng/m2, Tây Nam Linh Đàm 12 triệu đồng/m2 và Thanh Lâm Đại Thịnh giá dưới 9 triệu đồng/m2…

Tuy nhiên, cần phải khẳng định rằng NoXH vẫn phải cạnh tranh và người dân có toàn quyền lựa chọn mà không bị bắt buộc phải mua nhà của dự án nào. Sự cạnh tranh với nhà thương mại giá rẻ sẽ buộc doanh nghiệp phải tính toán nhà ở chất lượng không thấp nhưng giá thành thấp.

Bên cạnh cơ chế chính sách, các doanh nghiệp phải vận dụng thành tựu mới trong khoa học công nghệ, ví dụ như Vinaconex đã vận dụng công nghệ sản xuất và lắp dựng các cấu kiện bê tông dự ứng lực, công nghệ lắp ghép với phương pháp trượt lõi cầu thang… Viglacera cũng làm rất tốt ở các dự án nhà ở cho công nhân, nhà giá rẻ Đặng Xá.

Xin cảm ơn Thứ trưởng!

 

Theo SG ĐTTC