Chưa “siết” tín dụng bất động sản trong năm nay

Posted on by

Chưa “siết” tín dụng bất động sản trong năm nay

Theo Thông tư 36 sửa đổi mà NHNN vừa mới ban hành thì hệ số rủi ro, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn trong các ngân hàng vẫn giữ nguyên trong năm nay.

000502

Ngân hàng Nhà nước vừa bất ngờ ban hành các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ cho những tháng cuối năm, trong đó đặc biệt là Thông tư 36 sửa đổi.

Thông tư này quy định về hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản, và quy định về tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Những quy định này được cho là có tác động mạnh tới thị trường bất động sản, bởi ở VN hiện nay thị trường này phần lớn nguồn vốn vẫn từ ngân hàng là chính.

Vì thế, theo các chuyên gia kinh tế thì nếu dòng vốn từ ngân hàng “bơm” vào bất động sản bị “siết” lại như trước đây sẽ làm thị trường bị ảnh hưởng lớn, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường BĐS đang có những chuyển biến tích cực, khởi sắc kéo theo nhiều ngành, nghề khác tăng trưởng tốt hơn…

Vì thế, hồi đầu năm khi có thông tin NHNN đưa ra dự thảo Thông tư 36 sẽ “siết” chặt hơn dòng vốn này, bằng việc nâng hệ số rủi ro các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 250% và tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40%. Theo nhiều chuyên gia địa ốc, nếu quy định này được thực thi thì sẽ tác động lớn đến thị trường, chưa phù hợp trong giai đoạn hiện nay. Các Hiệp hội ngành nghề cũng đã có kiến nghị.

Theo Thông tư 36 sửa đổi mà NHNN vừa ban hành thì hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS tăng từ 150% lên 200% thay vì 250% như dự kiến, và được thực hiện từ 1/1/2017; tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn giữ nguyên 60% đến hết năm 2016 rồi hạ dần xuống 50% từ 1/1/2017, và từ 1/1/2018 sẽ xuống 40%.

Như vậy, có thể thấy với quy định này thì về cơ bản dòng vốn tín dụng được quy định sẽ vẫn giữ nguyên như năm 2015.

Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị dừng quy định về cao ốc phải có 3 tầng hầm

Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản gửi Tp.Hà Nội, Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội nêu rõ 3 bất cập về thông báo của Sở này.

nguyentrannam-1464257001793

Những ngày qua, bất động sản Hà Nội xôn xao với quy định về việc bắt buộc công trình nhà cao tầng khi xây dựng phải có tối thiểu 3 tầng hầm, khiến dư luận, người dân, cộng đồng doanh nghiệp đặc biệt quan tâm.

Quy định được đưa ra tại cuộc họp về việc triển khai các nhiệm vụ trọng tâm của thành phố của Thành ủy Hà Nội, trong đó có chỉ đạo sở, ngành liên quan triển khai nhiệm vụ này.

Văn bản vừa gửi tới UBND Tp Hà Nội và Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội do ông Nguyễn Trần Nam -Chủ tịch Hiệp hội BĐS ký và ban hành ngày 25/5 cho biết ngày 14/4/2016, Sở quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội có thông báo số 1823/TB-QHKT về việc bố trí tối thiểu 3 tầng hầm để xe và xây dựng nhà vệ sinh công cộng tại các công trình, khu đô thị, trung tâm thương mại theo chỉ đạo của Thành ủy.

Sau đó, ngày 13/5/2016, UBND Thành phố cũng đã có văn bản số 2685/UBND – ĐT về việc triển khai thực hiện chỉ đạo của Thành ủy Hà Nội tại thông báo số 83-TB/TU ngày 24/3/2016.

Theo VNREA, Hiệp hội chia sẻ về sự quan tâm và chỉ đạo quyết liệt của Thành ủy, Ủy ban nhân dân thành phố đối với việc giải quyết tình trạng thiếu hụt diện tích giao thông tĩnh, các bãi đỗ xe, các khu vệ sinh công cộng tại địa bàn thành phố đặc biệt là tại các khu trung tâm thành phố.

Tuy nhiên, trong thông báo số 1823/TB-QHKT ngày 14/4/2016 của sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội có một số bất cập sau:

Thứ nhất: Thông báo chưa phù hợp về hình thức văn bản, thẩm quyền ban hành các văn bản quy phạm pháp luật, đặc biệt là đối với các nội dung điều chỉnh thị trường bất động sản, một lĩnh vực lớn, có ảnh hưởng rộng đến sự phát triển chung của nền kinh tế đất nước cũng như sự phát triển của thành phố, chưa phù hợp với các văn bản quy phạm pháp luật chuyên ngành đã được ban hành.

Thứ Hai: Thông báo không quy định rõ về quy mô, vị trí, tính chất công trình, dự án như ở nội đô, ngoại thành, hay nhà ở xã hội, nhà ở thương mại… Điều này gây khó khăn trong quá trình áp dụng, gây ách tắc toàn bộ hoạt động đầu tư các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố.

Thứ Ba: Về vấn đề chuyển tiếp, với quy định của thông báo, các dự án đang bị dừng lại, hoặc trả về…đã thực sự gây khó khăn, bức xúc cho doanh nghiệp và các nhà đầu tư. Thêm nữa với việc quy định như vậy chi phí đầu tư sẽ bị đội lên, các thủ tục phải làm lại từ đầu…trong khi đó để dự án đi đến giai đoạn như quy định tại thông báo, chủ đầu tư đã phải làm nhiều thủ tục và tốn quá nhiều thời gian. Điều này là bất hợp lý khi áp dụng vào thực tế.

Với các bất cập trên, rất nhiều các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn thủ đô đã phản ảnh tới Hiệp hội bất động sản Việt Nam về các khó khăn, bức xúc xuất phát từ những bất cập này.

Sửa thông tư 36: Thị trường bất động sản biến động

Ngân hàng nhà nước vừa ban hành Thông tư 06 ký ngày 27-5 để sửa đổi 36. Điều đặc biệt tại thông tư mới này có nhiều nội dung có nhiều thay đổi so với dự thảo ban đầu.

Thứ nhất hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản (BĐS) đưa về mức 200% so với dự thảo đưa lên mức 250% thay cho 150% đang áp dụng tại thông tư 36.

Trước mắt điều này sẽ tác động trực tiếp đến chủ đầu tư, các ngân hàng thương mại và nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại.

Một nội dung quan trọng thứ hai là lộ trình hạn chế tín dụng vào BĐS là 3 năm, cụ thể trong năm 2016 vẫn giữ tỉ lệ 60% sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, đến 1-1-2017 mức này đưa về 50% và đến 1-1-2018 đưa về mức 40%.

Với lộ trình này sẽ giúp thị trường BĐS không bị sốc khi bản thân các chủ đầu tư có sự chuẩn bị nguồn vốn để triển khai xây dựng và hoàn thiện dự án.

Trước mắt, chính sách mới này sẽ tác động đến tất cả các ngành nghề có sử dụng vốn trung hạn và han dài hạn trong đó tác động mạnh nhất nhất là thị trường BĐS – lĩnh vực sử dụng vốn trung và dài hạn là chủ yếu.

Speak Your Mind

*