Hướng đi của chung cư cao cấp năm 2014

Posted on by
huong di cua can ho cao cap

Tình hình hiện tại thị trường căn hộ cao cấp là sân chơi chủ yếu của các chủ đầu tư uy tín, cũng như trong thời gian tới sẽ là những thách thức lớn cho các nhà đầu tư.

( Nguồn : Cafef.vn )

Nhìn tổng thể bức tranh thị trường BĐS từ cuối năm 2013 đến nay, những khoảng sáng đang dần xuất hiện, giao dịch mạnh lên không chỉ đối với các dự án đang triển khai mà đối với cả các dự án đã bàn giao như Thăng Long Number One, Mandarin Garden, Royal City, Times City…..

KXD_3267

Lý giải cho vấn đề này không khó, theo quyết định của cơ quan quản lý nhà nước là không cấp phép mới cho các dự án đô thị mới đến hết năm 2015, nên nguồn cung căn hộ cao cấp sắp bàn giao đang cạn dần, các giao dịch sang nhượng trên thị trường tăng với mức chênh lệch khoảng từ 100 đến 300 triệu đồng/giao dịch, tùy thuộc vào từng dự án, vị trí, hướng, thiết kế và nội thất bàn giao. Mức giá căn hộ ở mặt bằng chung cũng đã tăng từ 5 đến 10% đang diễn ra cục bộ tại một số dự án đắc địa có tiến độ đảm bảo, chủ đầu tư uy tín với tiềm lực tài chính mạnh.

Bởi lẽ, từ những năm 2010 đến cuối 2013 là giai đoạn thị trường rơi vào thời kỳ khó khăn, khủng hoảng nghiêm trọng, nhưng cũng chính trong hoàn cảnh đó thị trường đã thanh lọc được những chủ đầu tư hay những dự án BĐS yếu kém, cũng như làm gia tăng thêm sức mạnh và khả năng đương đầu với khó khăn của những dự án tốt hay những chủ đầu tư thực sự có năng lực

Ông Vũ Cương Quyết – TGĐ Đất Xanh Miền Bắc nhận định :“Đa phần dự án BĐS đều gặp phải tình trạng đói vốn, khó khăn trong những năm qua. Các dự án của chủ đầu tư năng lực yếu thì đã thể hiện rõ trên công trường, sản phẩm các dự án này vì thế cũng rất khó bán. Tuy nhiên, bên cạnh đó, những dự án còn lại đang triển khai rầm rộ thì lại được người mua quan tâm rất lớn, kể cả dự án ở phân khúc cao cấp vẫn nhận được sự quan tâm của thị trường.”

Trên thị trường chỉ xuất hiện các giao địch mua đi, bán lại với lượng tiền chênh đáng kể như là chung cư Hòa Phát (những căn hộ vị trí đẹp hướng hồ, căn góc mức chênh lệch khoảng 150-200 triệu đồng/căn) , Platinum(chênh lệch 100-200 triệu đồng/căn với những căn hộ có vị trí góc, tầm nhìn đẹp) hay UDIC Nam Trung Yên(mức giá chênh lệch vào khoảng 80-150 triệu đồng/m2 tùy căn, tùy hướng)…

Tình hình hiện tại thị trường căn hộ cao cấp là sân chơi chủ yếu của các chủ đầu tư uy tín, cũng như trong thời gian tới sẽ là những thách thức lớn cho các nhà đầu tư để cung cấp các sản phẩm và dịch vụ có chất lượng xuất sắc và có tính cạnh tranh cao hơn nữa nhằm lấy lại niềm tin của khách hàng.

Do vậy, đây cũng là yếu tố khiến dự án tốt luôn được khách hàng quan tâm giao dịch. Theo thông tin từ chủ dự án Disocvery Complex, khi mới hoàn thành xong phần hầm đã bán được hơn 50% tổng số lượng căn hộ, nhiều yếu tố đã giúp dự án có được sự thành công này là bởi niềm tin của khách vào năng lực chủ đầu tư, công trình nằm ở vị trí đắc địa. Từ nay đến 25/4, Liên minh G5 tiếp tục tung sản phẩm dự án Discovery Complex ra thị trường, trong lúc cung ở phân khúc này đang dần cạn. Mức giá bán căn hộ khá hợp lý từ 28,3 triệu đồng/m2.

Discovery complex mo ban 12

Để có được thành công, những cách bán hàng riêng, những đường đi, nước bước ở sân chơi này của mỗi chủ đầu tư đều mang bản sắc riêng, tuy nhiên, phần lớn đều hướng đến kích cầu khách hàng. Đơn cử như ở Thăng Long Number One mỗi lần mở bán chủ dự án đều dành tặng từ 30 -50 triệu đồng cho mỗi khách hàng khi giao dịch mua căn hộ; Hay tại Discovery Complex, chủ đầu tư cũng vừa áp dụng cho khách hàng mua căn hộ gói bàn giao hoàn thiện với diện tích 133 m2 sẽ được tặng 01 máy giặt trị giá 10 triệu đồng, diện tích từ 143 m2 – 147m2 sẽ được tặng tủ lạnh side by side trị giá 35 triệu đồng.

Ông Trần Quang Nam – Giám đốc kinh doanh công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy, chủ đầu tư dự án Discovery Complex, nhận xét:“Sau nhiều năm thị trường tự điều chỉnh, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010. Với giá tiền mua một căn hộ trung cấp trước đây thì nay hoàn toàn có thể sở hữu được sản phẩm cao cấp cùng các tiện tích, dịch vụ cao cấp”

Nhận định về thị trường bất động sản cao cấp, ông Phan Xuân Cần –Chủ tịch Sohovietnam nhận xét: “Năm 2013 được xem như một năm thị trường chủ yếu là tiêu thụ sản phẩm bất động sản giá rẻ thì năm 2014 là năm bất động sản cao cấp bắt đầu được bán ra, và đã có giao dịch. Thường có 2 nhóm đối tượng đang săn lùng những sản phẩm BĐS tốt đó là những người thuộc tầng lợp trung lưu, có thu nhập cao và nhóm đối tượng thứ hai là nhóm người già đi theo con cái.”

Tiến độ thi công tháng 01/2014 – Tiến độ mới nhất của Discovery

Posted on by
01.2014 Discovery 6

Tiến độ thi công Discovery Complex tháng 01/2014

Đón chào một năm mới với nhiều tín hiệu khởi sắc từ thị trường bất động sản Việt Nam, dự án Discovery Complex chào đón năm mới bằng việc dự án đã hoàn thành xong việc xây dựng 05 tầng hầm và bước đầu xây dựng tầng 01 của dự án. Như vậy sau một thời gian triển khai với tiến độ khẩn trương để hoàn thành phần ngầm dự án căn hộ cao cấp Discovery Complex, tháng 01/2014 công trình đã thi công xong tầng hầm, và tiếp tục khẩn trương thi công phần nổi với đầy đủ nguồn nhân lực và máy móc với hi vọng vượt tiến độ để sớm bàn giao căn hộ cho khách hàng.

01.2014 Discovery 5

01.2014 Discovery 6

Căn hộ A1 diện tích 87 m2 từ tầng 9-27

Posted on by
Căn hộ A1 87m2

Căn hộ A1 Discovery Complex diện tích 87 m2

Ngay khi bước vào cửa phòng căn hộ A1 chung cư Discovery Complexlà tiền phòng rộng 3.4 m2 với chỗ để giày dép và các dụng cụ đi ngoài trời như áo mưa, ô…Từ cửa ra vào căn hộ, chúng ta có thể nhìn thấy ngay phòng khách với thiết kế hiện đại và sang trọng. Phòng khách được kết hợp với phòng ăn rộng 27.4 m2 thông với logia 1 rộng 4.3 m2. Cửa thông giữa phòng khách với ban công được làm bằng cửa Euro WinDow chịu nhiệt,chịu nước, cách âm chống ồn. Đặc biệt, cửa thông giữa ban công và phòng khách làm rộng sát hai mép tường và từ mặt sàn đến sát mép trần làm cho ánh sáng và gió tràn ngập khắp căn phòng, giúp gia chủ tận hưởng không gian của nắng, gió, khí trời. Việc thiết kế như vậy giúp gia chủ sống hòa mình với thiên nhiên, căn hộ hài hòa về phong thủy tạo cho gia chủ một cuộc sống khỏe khoắn. Chỉ cần bố trí những chậu cây hoa xinh tươi bên ngoài logia, gia chủ đã có một không gian vừa để thưởng thức không gian xanh tươi, vừa có tác dụng trang trí cho căn hộ khiến căn hộ trở nên tươi xanh hơn.

Mặt bằng căn hộ A1 87m2
Vệ sinh WC1 rộng 4.4m2 rất gần phòng bếp và phòng ngủ hai khiến việc sinh hoạt hàng ngày trở nên thuận tiện hơn. Đặc biệt phòng bếp rộng 5.9m2 với đầy đủ các thiết bị hiện đại từ tủ bếp cho đến máy hút mùi và bếp điện Fagor khiến cho việc đun nấu trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Phòng bếp có cửa kéo mở để đi ra ban công kết hợp với máy hút mùi khiến cho việc đun nấu không còn sợ mùi nữa.

Căn hộ A1 87m2
Hai phòng ngủ bao gồm phòng ngủ Master rộng 17.1 m2 và phòng ngủ thứ hai rộng 13.6 m2. Cả hai phòng ngủ này đều cửa đi ra ban công, đón ánh sáng và khí trời. Phòng ngủ chính có một phòng vệ sinh riêng WC2 rộng 4.7 m2 và loogia 2 rộng 3.6 m2. Có thể thấy việc thiết kế căn hộ A1 được tập trung vào việc đưa gia chủ về gần gũi với thiên nhiên. Với tổng diện tích 87m2 nhưng có đến ba lô gia, và đều có hai mặt thoáng. Các phòng đều tràn ngập ánh sáng và khí trời, đón những làn gió trong lành lùa vào căn phòng với nội thất hiện đại và đẳng cấp giúp gia chủ tận hường cuộc sống chất lượng và hoàn hảo nhất.

Tiến độ thi công tháng 11/2013 – Cập nhật tiến độ mới nhất

Posted on by
Tien do thi cong chung cu discovery complex thang 11 1

Tiến độ thi công Discovery Complex tháng 11/2013

Với tiến độ khẩn trương để hoàn thành phần ngầm dự án căn hộ cao cấp Discovery Complex, đến nửa đầu tháng 11/2013 công trình đã thi công xong tầng hầm 5 và tiếp tục triển khai thi công sàn tầng B3-B4 để khóa lại lỗ mở thi công theo phương pháp Topdown. Hiện tại nhà thầu Posco thi vách thang máy tầng hầm B3. 
Tien do thi cong chung cu discovery complex thang 11 1

Thi công sàn tầng hầm B3-B4

Tien do thi cong chung cu discovery complex thang 11 21

 Thi công vách thang máy tầng hầm B3

Tien do 11.2013-DiscoveryComplex 007 11.2013-DiscoveryComplex 005 11.2013-DiscoveryComplex 004

Tiến độ thi công tháng 09/2013

Posted on by
Discovery8-09.2013

Đến tháng 09 năm 2013 đã đào và đưa ra công trường thành công khối lượng lớn đất cát từ phần tầng hầm. Hiện tại dự án đang trong quá trình làm đài móng để tiến tới giai đoạn hoàn hiện sàn tầng hầm 05. Như vậy có thể thấy cho tới thời điểm tháng 09/2013 thì phần móng  và tầng hầm đã hoàn thành được phần lớn khối lượng công việc.

Discovery4-09.2013

Discovery5-09.2013

Discovery7-09.2013

Discovery8-09.2013

Tìm hiểu tiến độ thi công chung cư Discovery Complex – Tháng 07/2013

Posted on by
Pano.Dis5-07.2013

Với biện pháp thi công hiện đại và làm việc theo phong cách của Posco, dự án không những hoàn thiện nhanh về tiến độ mà còn luôn được đảm bảo về mặt vệ sinh môi trường. Công trường lúc nào cũng sạch sẽ, không gây ô nhiễm cho cư dân xung quanh. 
Discovery1-07.2013

 

Discovery2-07.2013

 

Discovery3-07.2013

 

Hình ảnh lỗ mở để thi công tầng hầm B5

Pano.Dis4-07.2013

 

Pano.Dis5-07.2013

Tiến độ thi công tháng 06/2013

Posted on by
DiscoveryB4-06.2013 002

Đến tháng 06 năm 2013 dự án đã thi công xong tầng hầm B4 tiếp tục thi công tầng hầm B5: đào đất thi công tầng hầm B5
302 Panorama 06.2013 003

DiscoveryB4-06.2013 002

 

DiscoveryB4-06.2013 003

 

DiscoveryB4-06.2013 004

 

DiscoveryB4-06.2013 005

Tiến độ thi công Discovery Complex – Tháng 05/2013

Posted on by
tien do discovery complex thang 05.2013 01

Tìm hiểu tiến độ thi côngtháng 05 năm 2013 chung  cư Discovery Complex

tien do discovery complex thang 05.2013 01

tien do discovery complex thang 05.2013 02

tien do discovery complex thang 05.2013 03

Mở bán 1.100 căn hộ chung cư Đặng Xá giá dưới 9 triệu/m2.

Posted on by
Đặng Xá

Ngày 13-9, Tổng Công ty Viglacera cho biết, Viglacera Land công bố mở bán dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp NO5, Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội.

Dự án được xây dựng trên diện tích 3,7ha, gồm 5 khối nhà cao 6 tầng, có thang máy; cung cấp cho thị trường 1.139 căn hộ, có diện tích 35,8-69,5m2, cho đối tượng là người thu nhập thấp với giá bán dự kiến dưới 9 triệu đồng/m2.

Đặng Xá

Khu đô thị Đặng Xá Gia Lâm

Như vậy, căn hộ diện tích nhỏ nhất chỉ có giá khoảng 300 triệu đồng. Khách hàng sẽ thanh toán 3 đợt, đợt 1 thanh toán 30% giá trị; đợt 2, thanh toán 40% và đợt 3 thanh toán 30% khi nhận nhà. Các căn hộ đầu tiên sẽ được bàn giao trong quý I-2014.

Ngoài ra, khách hàng còn được hỗ trợ tín dụng lãi suất 6%/năm, với khoản vay tối đa 80% giá trị căn hộ từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Viglacera chính thức nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 16-9. Giai đoạn 1, khu nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá, với gần 1.000 căn hộ đã được bàn giao cho khách hàng.

Theo Landtoday