Căn hộ B1 Discovery Complex diện tích 133.4 m2

Posted on by

Căn hộ B1 Discovery Complex diện tích 133.4 m2 

Căn hộ B1 có hai loại căn hộ: căn số 06 từ tầng 9-26 và căn số 05 từ tầng 27-46 hướng ban công Tây Bắc, hướng cửa Đông Nam; căn số 09 từ tầng 9-26 và căn số 08 từ tầng 27-46 hướng ban công Đông Nam, hướng cửa Tây Bắc. Căn hộ B1 có bốn ban công thiết kế thông thoáng. Căn hộ gồm ba phòng ngủ, hai vệ sinh và các phòng chức năng khác. Cửa thông giữa phòng khách với ban công được làm bằng cửa Euro Window chịu nhiệt, chịu nước, cách âm chống ồn.

Mặt bằng căn hộ B1 133m2

Đặc biệt, cửa thông giữa ban công và phòng khách được làm rộng sát hai mép tường và từ mặt sàn đến sát mép trần làm cho ánh sáng và gió tràn ngập khắp căn phòng, giúp gia chủ tận hưởng không gian của nắng, gió, khí trời. Việc thiết kế như vậy giúp gia chủ sống hòa mình với thiên nhiên, căn hộ hài hòa về phong thủy tạo cho gia chủ một cuộc sống khỏe khoắn. Chỉ cần bố trí những chậu cây hoa xinh tươi bên ngoài logia, gia chủ đã có một không gian vừa để thưởng thức không gian xanh tươi, vừa có tác dụng trang trí cho căn hộ khiến căn hộ trở nên tươi xanh hơn.

mô hình căn hộ 133.4 m2 B1

Căn hộ B1 là một trong những căn hộ được chọn tiêu biểu để làm nhà mẫu của dự án, do vậy đây cũng là một trong những căn hộ đẹp nhất của dự án. Với thiết kế thông thoáng, tiện dụng, căn hộ 133.4m2 đã được nhiều khách hàng lựa chọn đặt mua để sinh sống trong tương lai. Thiết kế căn hộ B1 rất hài hòa và hợp lý cả về nội thất lẫn không gian sử dụng. Các phòng đều tràn ngập ánh sáng và khí trời, đón những làn gió trong lành lùa vào căn phòng với nội thất hiện đại và đẳng cấp giúp gia chủ tận hường cuộc sống chất lượng và hoàn hảo nhất.

Số liệu căn hộ B1 – 133.4m2 :

Tên phòng Diện tích Đơn vị
 Tiền phòng 2.5 m2
 Phòng ngủ Master 22.2 m2
 Phòng ngủ 1 16 m2
 Phòng ngủ 2 13.3 m2
 Bếp nấu 9.9 m2
 Phòng khách+ăn 39.8 m2
 Lô Gia 1  2.9 m2
 Lô Gia 2  3.8 m2
 Lô Gia 3 3.5 m2
 Lô Gia 4 4.5 m2
 W1 7.4 m2
 W2 7.6  m2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Căn hộ A1 diện tích 87 m2 từ tầng 9-27

Posted on by
Căn hộ A1 87m2

Căn hộ A1 Discovery Complex diện tích 87 m2

Ngay khi bước vào cửa phòng căn hộ A1 chung cư Discovery Complexlà tiền phòng rộng 3.4 m2 với chỗ để giày dép và các dụng cụ đi ngoài trời như áo mưa, ô…Từ cửa ra vào căn hộ, chúng ta có thể nhìn thấy ngay phòng khách với thiết kế hiện đại và sang trọng. Phòng khách được kết hợp với phòng ăn rộng 27.4 m2 thông với logia 1 rộng 4.3 m2. Cửa thông giữa phòng khách với ban công được làm bằng cửa Euro WinDow chịu nhiệt,chịu nước, cách âm chống ồn. Đặc biệt, cửa thông giữa ban công và phòng khách làm rộng sát hai mép tường và từ mặt sàn đến sát mép trần làm cho ánh sáng và gió tràn ngập khắp căn phòng, giúp gia chủ tận hưởng không gian của nắng, gió, khí trời. Việc thiết kế như vậy giúp gia chủ sống hòa mình với thiên nhiên, căn hộ hài hòa về phong thủy tạo cho gia chủ một cuộc sống khỏe khoắn. Chỉ cần bố trí những chậu cây hoa xinh tươi bên ngoài logia, gia chủ đã có một không gian vừa để thưởng thức không gian xanh tươi, vừa có tác dụng trang trí cho căn hộ khiến căn hộ trở nên tươi xanh hơn.

Mặt bằng căn hộ A1 87m2
Vệ sinh WC1 rộng 4.4m2 rất gần phòng bếp và phòng ngủ hai khiến việc sinh hoạt hàng ngày trở nên thuận tiện hơn. Đặc biệt phòng bếp rộng 5.9m2 với đầy đủ các thiết bị hiện đại từ tủ bếp cho đến máy hút mùi và bếp điện Fagor khiến cho việc đun nấu trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Phòng bếp có cửa kéo mở để đi ra ban công kết hợp với máy hút mùi khiến cho việc đun nấu không còn sợ mùi nữa.

Căn hộ A1 87m2
Hai phòng ngủ bao gồm phòng ngủ Master rộng 17.1 m2 và phòng ngủ thứ hai rộng 13.6 m2. Cả hai phòng ngủ này đều cửa đi ra ban công, đón ánh sáng và khí trời. Phòng ngủ chính có một phòng vệ sinh riêng WC2 rộng 4.7 m2 và loogia 2 rộng 3.6 m2. Có thể thấy việc thiết kế căn hộ A1 được tập trung vào việc đưa gia chủ về gần gũi với thiên nhiên. Với tổng diện tích 87m2 nhưng có đến ba lô gia, và đều có hai mặt thoáng. Các phòng đều tràn ngập ánh sáng và khí trời, đón những làn gió trong lành lùa vào căn phòng với nội thất hiện đại và đẳng cấp giúp gia chủ tận hường cuộc sống chất lượng và hoàn hảo nhất.

Tiến độ thi công tháng 09/2013

Posted on by
Discovery8-09.2013

Đến tháng 09 năm 2013 đã đào và đưa ra công trường thành công khối lượng lớn đất cát từ phần tầng hầm. Hiện tại dự án đang trong quá trình làm đài móng để tiến tới giai đoạn hoàn hiện sàn tầng hầm 05. Như vậy có thể thấy cho tới thời điểm tháng 09/2013 thì phần móng  và tầng hầm đã hoàn thành được phần lớn khối lượng công việc.

Discovery4-09.2013

Discovery5-09.2013

Discovery7-09.2013

Discovery8-09.2013

Tìm hiểu tiến độ thi công chung cư Discovery Complex – Tháng 07/2013

Posted on by
Pano.Dis5-07.2013

Với biện pháp thi công hiện đại và làm việc theo phong cách của Posco, dự án không những hoàn thiện nhanh về tiến độ mà còn luôn được đảm bảo về mặt vệ sinh môi trường. Công trường lúc nào cũng sạch sẽ, không gây ô nhiễm cho cư dân xung quanh. 
Discovery1-07.2013

 

Discovery2-07.2013

 

Discovery3-07.2013

 

Hình ảnh lỗ mở để thi công tầng hầm B5

Pano.Dis4-07.2013

 

Pano.Dis5-07.2013

Tiến độ thi công tháng 06/2013

Posted on by
DiscoveryB4-06.2013 002

Đến tháng 06 năm 2013 dự án đã thi công xong tầng hầm B4 tiếp tục thi công tầng hầm B5: đào đất thi công tầng hầm B5
302 Panorama 06.2013 003

DiscoveryB4-06.2013 002

 

DiscoveryB4-06.2013 003

 

DiscoveryB4-06.2013 004

 

DiscoveryB4-06.2013 005

Tiến độ thi công Discovery Complex – Tháng 05/2013

Posted on by
tien do discovery complex thang 05.2013 01

Tìm hiểu tiến độ thi côngtháng 05 năm 2013 chung  cư Discovery Complex

tien do discovery complex thang 05.2013 01

tien do discovery complex thang 05.2013 02

tien do discovery complex thang 05.2013 03

Tiến độ thi công – Tháng 03/2013

Posted on by
tien do discovery complex thang 03.2013 02

Tiến độ thi công chung cư Discovery Complex tháng 03 năm 2013

Dự án Discovery Complex đến tháng 03 năm 2013 thi công xong giai đoạn 01 tầng hầm 02( Basement 02). Hiện tại Chung cư Discovery Complex tiếp tục đào đất xuống phía dưới để thi công tiếp tầng hầm 03. Nhân lực và máy móc đáp ứng đủ nhu cầu của dự án.

tiến độ mới nhất dự án Discovery Complex

Tiến độ tháng 03 năm 2013

tien do discovery complex thang 03.2013 02

 Công nhân thi công thép sàn tầng hầm 02

tien do discovery complex thang 03.2013 03

Máy xúc đào đất moi xuống để thi công tầng hầm 03

tien do discovery complex thang 03.2013 04

Sắt thép và vật liệu tập trung tại sàn tầng hầm 01

tien do discovery complex thang 03.2013 05

 

Khối lượng lớn đất được đưa ra khỏi công trường

Tiến độ chung cư Discovery Complex – Tháng 1/2013

Posted on by
tiến độ chung cư discovery complex cầu giấy tháng 1/2013
tiến độ chung cư discovery complex cầu giấy tháng 1/2013

Thi công mặt sàn tầng hầm 1

Đến tháng 01 năm 2013 tiến độ chung cư Discovery Complex xây dựng sàn tầng hầm 01 theo phương pháp thi công Top Down của nhà thầu thi công Posco Hàn Quốc nhằm đẩy nhanh tiến độ của dự án. Với phương pháp thi công hiện đại và nguồn nhân lực đầy đủ, dự án được triển khai ngày đêm để hoàn thành tiến độ phần ngầm.

Sở hữu căn hộ 70 năm: Giá chắc chắn sẽ giảm

Posted on by
căn hộ

Liên quan đến vấn đề sở hữu căn hộ chung cư vĩnh viễn hay có thời hạn chắc chắn sẽ tác động lên giá cả căn hộ đó.

căn hộ

Dự án chung cư

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi lần 4) vừa được Bộ Xây dựng đưa ra xin ý kiến góp ý, điều đáng chú ý nhất trong Dự thảo này là liên quan đến 2 phương án về thời hạn sở hữu nhà ở chung cư. Phương án 1 là không quy định thời hạn sở hữu và Phương án 2 là quy định thời hạn sở hữu khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Khi hết thời hạn sở hữu, chủ nhà phải bàn giao lại quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư cho Nhà nước, và được bố trí tái định cư theo quy định.

Theo giới kinh doanh bất động sản, nếu chính sách này được thực thi thì chắc chắn sẽ có tác động đến giá cả căn hộ chung cư theo hướng giảm. Tuy nhiên, điều này cũng là đạt được nhiều lợi ích khác.

Theo phân tích của ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc công ty EZ Việt Nam, tuổi thọ của chung cư là giới hạn, nếu quy định sở hữu vĩnh viễn căn hộ thì gặp rất nhiều rắc rối khi muốn xây dựng lại. Điều này sẽ tác động đến tâm lý và giá bán.

Tuy nhiên, khi áp dụng chính sách này thì cần có sự thay đổi cách tính giá đất. Có thể là trả tiền thuê đất chứ không phải là nộp tiền sử dụng đất. Do đó, giá thành căn hộ sẽ giảm xuống do chi phí đất giảm dẫn đến giá bán có thể cũng sẽ giảm theo.

Thực tế thị trường cũng đã có nhiều dự án chung cư hiện đang tồn tại 2 hình thức sở hữu là căn hộ sở hữu “lâu dài” và căn hộ sở hữu 50 năm. Và tất nhiên, giá bán 2 loại căn hộ này là hoàn toàn khác nhau. Chẳng hạn một chung cư cao cấp nằm trên đường Trần Duy Hưng, giá căn căn hộ vĩnh viễn là 33 triệu đồng/m2, nhưng loại căn hộ sở hữu 50 năm thì giá bán chủ đầu tư đưa ra là 30 triệu đồng/m2 và được giảm 1 triệu đồng/m2, tuy nhiên, thực tế loại căn hộ 50 năm rất khó bán.

Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, sở hữu chung cư có thời hạn thì việc giảm giá là hoàn toàn có cơ sở và chính xác.Bởi trong học thuật về mặt điều kiện sở hữu, hình thức sở hữu, chế độ sở hữu, sẽ tác động trực tiếp đến giá tài sản.

“Nói về nguyên tắc thị trường thì người mua sẵn sàng trả giá cao hơn để sở hữu sản phẩm có hình thức chiếm hữu dài hơn. Ở đây cần khẳng định rằng, 50 năm hay 70 năm đều là những con số cố định, có thời hạn rõ ràng, không phải vĩnh viễn, chắc chắc đánh giá của người mua là hoàn toàn khác so với căn hộ sở hữu vĩnh viễn.” ông Trung nói.

Sở hữu chung cư có thời hạn cũng không phải là điều quá mới lạ, ở nước ngoài không phải nước nào cũng sở hữu vĩnh viễn. Theo ông Trung, ở nước Anh cũng áp dụng việc sở hữu chung cư là 999 năm, là con số có thời hạn nhưng ý nghĩa của nó là vĩnh viễn.

Ông Trung cho biết: “Ở Việt Nam, ngay từ ngày đầu giao đất thực hiện dự án đã có 2 hình thức là giao đất vĩnh viễn và giao đất có thời hạn. Giao đất vĩnh viễn là rơi vào phần đất ở, khi đó đại bộ phận chung cư bán ra thị trường có thời hạn sử dụng “lâu dài”; Nhóm thứ hai, là giao đất 50 năm, chủ đầu tư vẫn phải phát triển dự án. Đã có nhiều tòa nhà ở HN và Tp.HCM tồn tại điều này, và sau đó có một số tòa nhà thực hiện một số thủ tục để chuyển đổi căn hộ có thời hạn sang căn hộ sở hữu lâu dài.”

Cũng theo ông Trần Như Trung, liên quan đến việc sở hữu đất đai có thời hạn, ở nước ta năm 1993 đã ra quy định giao đất nông nghiệp có thời hạn 20 năm, đến nay có nhiều ý kiến của Đại biểu Quộc hội cho rằng đó là thời gian quá ít, nay lại phải làm thủ tục và giao lại. Vì thế, đã giao cái gì nên giao có thời hạn lâu dài, vĩnh viễn thì người sử dụng mới tự tin đầu tư đem lại giá trị tốt hơn.

 

Phạm An

Theo Tri Thức Trẻ

Thị trường giao dịch căn hộ chung cư “nhúc nhíc”

Posted on by
Căn hộ Cao cấp

Thị trường căn hộ chung cư có khá nhiều giao dịch thành công do giá bán tiếp tục được điều chỉnh giảm để phù hợp với túi tiền của người mua. Trong khi đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị mới vẫn bất động.

Bộ Xây dựng vừa cho biết, chỉ số giá nhà ở quý II/2013 tăng nhẹ so với quý trước, số lượng căn hộ chung cư bán được trong quý này cũng tăng 1% so với quý I/2013 và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, giá bán căn hộ chung cư tại các dự án mới hoặc căn hộ mới công bố giá bán thấp hơn so với dự án và căn hộ cùng loại tại thời điểm trước, do chủ đầu tư thực hiện hạ giá cho phù hợp hơn với túi tiền của người mua.

Căn hộ Cao cấp

Ngoài việc giảm giá bán, các chủ đầu tư còn tung ra chương trình ưu đãi cho người mua căn hộ

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư tại quận Hà Đông có mức giảm giá mạnh nhất là 33%; chung cư tại một số quận như Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân giảm khoảng 17 – 28%, căn hộ tại quận Hoàng Mai giảm khoảng 20%.

Một số dự án chung cư thương mại tại quận Hà Đông đang được chào bán với giá hấp dẫn người có nhu cầu ở thực như CT12 Văn Phú, Nam Xa La (từ 12,7 triệu đồng/m2), chung cư Nam Xa La của Công ty Phúc Hà (13,5 triệu đồng/m2)…

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ chung cư thời gian gần đây không có biến động đáng kể.

Một số dự án có giá bán thấp như Dự án Chung cư TDH Trường Thọ (quận Thủ Đức) khoảng 14 triệu đồng/m2; Dự án Carillon (quận Tân Bình) từ 17,8 đến 19 triệu đồng/m2; Dự án 4S Riverside Linh Đông (quận Thủ Đức) giá 12,1 triệu đồng/m2; Dự án Gia Phú Hưng giá 10 triệu đồng/m2…

Ngoài việc giảm giá bán, hầu hết các chủ đầu tư và nhà phân phối đều tung ra những chương trình ưu đãi cho người mua. Tại Hà Nội, những dự án có ưu đãi lớn đã bán được một số lượng căn hộ đáng kể.

Phân khúc đất nền biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị mới không có biến động nhiều so với thời điểm đầu năm 2013, do giá đã giảm nhiều từ trước đó. Diễn biến thị trường cho thấy, lượng giao dịch đối với phân khúc này rất ít, do các dự án có vị trí xa trung tâm và hạ tầng không đồng bộ, giá trị giao dịch vượt khả năng thanh toán của người dân.

Các dự án công bố mở bán mới đây có mức giá giảm khá nhiều so với năm 2012. Đơn cử, Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh được chủ đầu tư công bố giá bán từ 17,5 triệu đồng/m2, trong khi năm ngoái có mức giá là 22,5 triệu đồng/m2).

Tại các dự án khác (phần lớn là ở khu vực phía Tây Hà Nội), với số lượng rất ít, giao dịch thành công chủ yếu do người đã mua nhà tham gia góp vốn bán lại nhà hoặc chuyển nhượng hợp đồng với mức giá giảm 5% – 10% so với cuối năm 2012.

Tại huyện Mê Linh, các xã Tiền Phong, Tráng Việt, Đại Thịnh, Thanh Lâm, có hàng chục dự án khu đô thị như: Minh Giang Đầm Và, Tiền Phong, Phúc Việt, Hà Phong, Cienco 5, Chi Đông, Diamond Park New, River land, AIC…, với hàng trăm lô đất nền hoặc biệt thự, nhà liền kề đã xây thô không có người ở.

Nhận định về thị trường bất động sản quý III/2013, ông Leon Cheneval, Phó giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, khi tình hình kinh tế chưa có nhiều dấu hiệu khả quan, thì các nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm đến bất động sản, vì vốn đầu tư ban đầu cho tài sản đầu tư là rất cao, trong khi giá thị trường vẫn đang trên đà giảm và tính thanh khoản thấp.

Hiện tại, giá chào bán trên thị trường đã giảm mạnh, nhưng người mua chưa bắt đầu mua vào, do mức giá đưa ra vẫn vượt khả năng thanh toán của đa phần người mua cuối cùng. Mặt khác, ngày càng có nhiều dự án được hoàn thành và đưa ra các mức giá hấp dẫn hơn.