Bản tin bất động sản ngày 18/03/2015

Posted on by
licogi-1426526339464

Thị trường bất động sản và những mục tiêu quá sức

Đề án tái cơ cấu ngành xây dựng gắn với chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng nâng cao chất lượng, hiệu quả và năng lực cạnh tranh giai đoạn 2014-2020 vừa được ban hành có những mục tiêu có thể tác động đến thị trường bất động sản trong những năm tới.

licogi-1426526339464

Cụ thể, trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, đến năm 2020 diện tích nhà ở bình quân toàn quốc sẽ đạt khoảng 25m2/người, giai đoạn 2016-2020 đầu tư xây dựng mới khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội khu vực đô thị, tỷ lệ nhà ở kiên cố toàn quốc đạt khoảng 70%.

Có thể hình dung những mục tiêu này khó thực hiện đến thế nào nếu biết rằng tại TP.HCM với thu nhập bình quân đầu người thuộc loại cao nhất cả nước và có thị trường căn hộ khá phát triển thì tính đến cuối năm 2014, diện tích nhà ở bình quân đầu người mới đạt 16,9m2.

Bên cạnh đó, một mục tiêu lớn nữa của Đề án là phát triển thị trường bất động sản ổn định, có cấu trúc hoàn chỉnh và cơ cấu hợp lý, khắc phục tình trạng lệch pha cung – cầu, đa dạng hóa sản phẩm, dịch vụ, đáp ứng cơ bản nhu cầu về nhà ở và các loại bất động sản khác, đồng thời nguồn thu từ kinh doanh bất động sản và đất đai phải đạt từ 10 – 15% tổng nguồn thu ngân sách.

Chính sách ưu đãi, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua tiếp tục được đưa ra nhằm cải thiện nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp, thông qua các hình thức hỗ trợ về đất đai, tài chính, thuế, tín dụng ưu đãi…

Có thể nói, nhìn vào chính sách phát triển nhà ở xã hội những năm qua là có thể thấy được sự khó khăn để đạt được các mục tiêu đề ra. Cả doanh nghiệp xây dựng lẫn đối tượng chính sách được mua, thuê mua nhà ở xã hội đều được ưu tiên vay từ gói hỗ trợ lãi suất 30 ngàn tỉ đồng. Tuy nhiên, trên thực tế chương trình này vẫn chưa đem lại hiệu quả như mong muốn.

 

Lộ diện “đại gia” bất động sản muốn đầu tư chiến lược vào Tổng công ty Licogi

Tổng Công ty Licogi sẽ IPO vào 13/4 tới, 35% cổ phần được bán cho nhà đầu tư chiến lược. Dự kiến là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khu Đông.

Theo kế hoạch IPO sắp tới, Tổng Licogi sẽ bán 35% cổ phần cho nhà đầu tư chiến lược. Nhà đầu tư chiến lược dự kiến là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khu Đông (Bất động sản Khu Đông), công ty này đăng ký và cam kết mua 31.500.000 cổ phần, tương ứng với 35% vốn điều lệ Licogi.

Theo phương án cổ phần hóa Licogi, toàn bộ số cổ phần bán cho nhà đầu tư chiến lược là bán trước khi thực hiện đấu giá công khai, giá bán là giá thỏa thuận giữa hai bên nhưng không thấp hơn giá khởi điểm (10.000đ/cp).

Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khu Đông hiện được sở hữu bởi 3 tổ chức, vốn điều lệ ở thời điểm hiện tại là 800 tỷ đồng, do ông Vũ Đức Hiếu, một doanh nhân thế hệ 8X là Chủ tịch hội đồng thành viên, hiện đang sinh sống tại tp. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Sở hữu lớn nhất tại Bất động sản Khu Đông là Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Thịnh Gia nắm 45%, Công ty TNHH MTV sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Anpha nắm giữ 28% và Công ty TNHH Thương mại Trường Sa nắm giữ 27%.

Được biết, Công ty Thịnh Gia là công ty hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản mới được thành lập vào tháng 4 năm 2014, có trụ sở tại tầng 14 tòa nhà Vincom số 72 Lê Thánh Tôn, Tp.HCM. Thịnh Gia có vốn điều lệ 140 tỷ, do ông Vũ Đức Hiếu sở hữu 70%, và 30% cổ phần còn lại do cá nhân khác sở hữu.

Sau khi cổ phần hóa, Tổng Licogi sẽ đẩy mạnh chiến lược đầu tư ngành nghề mũi nhọn là xây lắp và xử lý nền móng, đầu tư hạ tầng các KCN, khu đô thị, nghiên cứu thi công các dự án công trình ngầm đô thị…

 

Lộ diện “đại gia” bất động sản muốn đầu tư chiến lược vào Tổng công ty Licogi

 

Joinus Việt Nam, Posco E&C và Tổng công ty Cảng hàng không Hàn Quốc là nhóm nhà đầu tư đang theo đuổi Dự án xây dựng sân bay Quảng Ninh, với tổng mức đầu tư vào khoảng 7.494 tỷ đồng.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh Nguyễn Văn Thành vừa ký quyết định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án cảng hàng không Quảng Ninh, tỉnh Quảng Ninh theo hình thức BOT.

Theo đó, sân bay quốc tế Quảng Ninh sẽ được xây dựng tại xã Đoàn Kết thuộc Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh có diện tích sử dụng là 288,38 ha.

Sân bay cấp 4 E này sẽ có 1 đường hạ cất cánh kích thước 3.000 mx45 m, đảm bảo khai thác tàu bay B777 hoặc tương đương; 4 vị trí đỗ máy bay bao gồm 2 vị trí A321, 2 vị trí B777; 1 nhà ga 2 cao trình rộng 17.650 m2, công suất 2 triệu hành khách/năm (nhà ga hàng hoá được bố trí trong nhà ga hành khách đáp ứng công suất tối thiểu 10.000 tấn/năm).

Tổng mức đầu tư của sân bay Quảng Ninh là 7.494 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng và thiết bị là 5.256,9 tỷ đồng; chi phí GPMB là 734,2 tỷ đồng.

Hiện Joinus Việt Nam, Posco E&C và Tổng công ty Cảng hàng không Hàn Quốc (KAC) là nhóm nhà đầu tư đang theo đuổi Dự án xây dựng sân bay Quảng Ninh.

Tiến độ thi công tháng 09/2013

Posted on by
Discovery8-09.2013

Đến tháng 09 năm 2013 đã đào và đưa ra công trường thành công khối lượng lớn đất cát từ phần tầng hầm. Hiện tại dự án đang trong quá trình làm đài móng để tiến tới giai đoạn hoàn hiện sàn tầng hầm 05. Như vậy có thể thấy cho tới thời điểm tháng 09/2013 thì phần móng  và tầng hầm đã hoàn thành được phần lớn khối lượng công việc.

Discovery4-09.2013

Discovery5-09.2013

Discovery7-09.2013

Discovery8-09.2013

Tiến độ dự án tháng 08/2013

Posted on by
Discovery13-08.2013

Được coi là tầng ngầm thi công khó nhất bởi chiều sâu thi công lớn, tầng hầm B5 được huy động nhiều máy móc và nhân lực tham gia thi công. Chiều sâu thi công lớn làm cho thời gian vận chuyển đất lên kéo dài, hơn nữa khối lượng đất cát được đưa ra khỏi công trường rất lớn do đó chiếm nhiều thời gian thi công của công trình.
Discovery13-08.2013

 

Discovery5-08.2013

 

Discovery1-08.2013

Tìm hiểu tiến độ thi công chung cư Discovery Complex – Tháng 07/2013

Posted on by
Pano.Dis5-07.2013

Với biện pháp thi công hiện đại và làm việc theo phong cách của Posco, dự án không những hoàn thiện nhanh về tiến độ mà còn luôn được đảm bảo về mặt vệ sinh môi trường. Công trường lúc nào cũng sạch sẽ, không gây ô nhiễm cho cư dân xung quanh. 
Discovery1-07.2013

 

Discovery2-07.2013

 

Discovery3-07.2013

 

Hình ảnh lỗ mở để thi công tầng hầm B5

Pano.Dis4-07.2013

 

Pano.Dis5-07.2013

Tiến độ thi công Discovery Complex – Tháng 05/2013

Posted on by
tien do discovery complex thang 05.2013 01

Tìm hiểu tiến độ thi côngtháng 05 năm 2013 chung  cư Discovery Complex

tien do discovery complex thang 05.2013 01

tien do discovery complex thang 05.2013 02

tien do discovery complex thang 05.2013 03

Tiến độ thi công – Tháng 03/2013

Posted on by
tien do discovery complex thang 03.2013 02

Tiến độ thi công chung cư Discovery Complex tháng 03 năm 2013

Dự án Discovery Complex đến tháng 03 năm 2013 thi công xong giai đoạn 01 tầng hầm 02( Basement 02). Hiện tại Chung cư Discovery Complex tiếp tục đào đất xuống phía dưới để thi công tiếp tầng hầm 03. Nhân lực và máy móc đáp ứng đủ nhu cầu của dự án.

tiến độ mới nhất dự án Discovery Complex

Tiến độ tháng 03 năm 2013

tien do discovery complex thang 03.2013 02

 Công nhân thi công thép sàn tầng hầm 02

tien do discovery complex thang 03.2013 03

Máy xúc đào đất moi xuống để thi công tầng hầm 03

tien do discovery complex thang 03.2013 04

Sắt thép và vật liệu tập trung tại sàn tầng hầm 01

tien do discovery complex thang 03.2013 05

 

Khối lượng lớn đất được đưa ra khỏi công trường

Tiến độ dự án – Tháng 02/2013

Posted on by
tien do discovery complex thang 02.2013 06

Tiến độ thi công chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy, ảnh chụp ngày 26/02/2013

tiến độ dự án discovery complex cầu giấy

Xong phần sàn tầng hầm 1, thi công tầng hầm 2

tien do discovery complex thang 02.2013 02

tien do discovery complex thang 02.2013 03

tien do discovery complex thang 02.2013 06

Với nguồn nhân lực đầy đủ cộng với biện pháp thi công hiện đại, Posco E&C đã thi công xong giai đoạn 01 của sàn tầng hầm B1. Máy xúc tiếp tục đào đất, các tổ đội nhân công thi công ngày đêm nhằm đẩy nhanh tiến độ. Công trình với quy mô lớn nhưng nhờ có biện pháp kỹ thuật hiện đại, tiến độ dự án Discovery Complex được hoàn thành theo đúng tiến độ được giao.

Tiến độ chung cư Discovery Complex – Tháng 1/2013

Posted on by
tiến độ chung cư discovery complex cầu giấy tháng 1/2013
tiến độ chung cư discovery complex cầu giấy tháng 1/2013

Thi công mặt sàn tầng hầm 1

Đến tháng 01 năm 2013 tiến độ chung cư Discovery Complex xây dựng sàn tầng hầm 01 theo phương pháp thi công Top Down của nhà thầu thi công Posco Hàn Quốc nhằm đẩy nhanh tiến độ của dự án. Với phương pháp thi công hiện đại và nguồn nhân lực đầy đủ, dự án được triển khai ngày đêm để hoàn thành tiến độ phần ngầm.

Sở hữu căn hộ 70 năm: Giá chắc chắn sẽ giảm

Posted on by
căn hộ

Liên quan đến vấn đề sở hữu căn hộ chung cư vĩnh viễn hay có thời hạn chắc chắn sẽ tác động lên giá cả căn hộ đó.

căn hộ

Dự án chung cư

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi lần 4) vừa được Bộ Xây dựng đưa ra xin ý kiến góp ý, điều đáng chú ý nhất trong Dự thảo này là liên quan đến 2 phương án về thời hạn sở hữu nhà ở chung cư. Phương án 1 là không quy định thời hạn sở hữu và Phương án 2 là quy định thời hạn sở hữu khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Khi hết thời hạn sở hữu, chủ nhà phải bàn giao lại quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư cho Nhà nước, và được bố trí tái định cư theo quy định.

Theo giới kinh doanh bất động sản, nếu chính sách này được thực thi thì chắc chắn sẽ có tác động đến giá cả căn hộ chung cư theo hướng giảm. Tuy nhiên, điều này cũng là đạt được nhiều lợi ích khác.

Theo phân tích của ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc công ty EZ Việt Nam, tuổi thọ của chung cư là giới hạn, nếu quy định sở hữu vĩnh viễn căn hộ thì gặp rất nhiều rắc rối khi muốn xây dựng lại. Điều này sẽ tác động đến tâm lý và giá bán.

Tuy nhiên, khi áp dụng chính sách này thì cần có sự thay đổi cách tính giá đất. Có thể là trả tiền thuê đất chứ không phải là nộp tiền sử dụng đất. Do đó, giá thành căn hộ sẽ giảm xuống do chi phí đất giảm dẫn đến giá bán có thể cũng sẽ giảm theo.

Thực tế thị trường cũng đã có nhiều dự án chung cư hiện đang tồn tại 2 hình thức sở hữu là căn hộ sở hữu “lâu dài” và căn hộ sở hữu 50 năm. Và tất nhiên, giá bán 2 loại căn hộ này là hoàn toàn khác nhau. Chẳng hạn một chung cư cao cấp nằm trên đường Trần Duy Hưng, giá căn căn hộ vĩnh viễn là 33 triệu đồng/m2, nhưng loại căn hộ sở hữu 50 năm thì giá bán chủ đầu tư đưa ra là 30 triệu đồng/m2 và được giảm 1 triệu đồng/m2, tuy nhiên, thực tế loại căn hộ 50 năm rất khó bán.

Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, sở hữu chung cư có thời hạn thì việc giảm giá là hoàn toàn có cơ sở và chính xác.Bởi trong học thuật về mặt điều kiện sở hữu, hình thức sở hữu, chế độ sở hữu, sẽ tác động trực tiếp đến giá tài sản.

“Nói về nguyên tắc thị trường thì người mua sẵn sàng trả giá cao hơn để sở hữu sản phẩm có hình thức chiếm hữu dài hơn. Ở đây cần khẳng định rằng, 50 năm hay 70 năm đều là những con số cố định, có thời hạn rõ ràng, không phải vĩnh viễn, chắc chắc đánh giá của người mua là hoàn toàn khác so với căn hộ sở hữu vĩnh viễn.” ông Trung nói.

Sở hữu chung cư có thời hạn cũng không phải là điều quá mới lạ, ở nước ngoài không phải nước nào cũng sở hữu vĩnh viễn. Theo ông Trung, ở nước Anh cũng áp dụng việc sở hữu chung cư là 999 năm, là con số có thời hạn nhưng ý nghĩa của nó là vĩnh viễn.

Ông Trung cho biết: “Ở Việt Nam, ngay từ ngày đầu giao đất thực hiện dự án đã có 2 hình thức là giao đất vĩnh viễn và giao đất có thời hạn. Giao đất vĩnh viễn là rơi vào phần đất ở, khi đó đại bộ phận chung cư bán ra thị trường có thời hạn sử dụng “lâu dài”; Nhóm thứ hai, là giao đất 50 năm, chủ đầu tư vẫn phải phát triển dự án. Đã có nhiều tòa nhà ở HN và Tp.HCM tồn tại điều này, và sau đó có một số tòa nhà thực hiện một số thủ tục để chuyển đổi căn hộ có thời hạn sang căn hộ sở hữu lâu dài.”

Cũng theo ông Trần Như Trung, liên quan đến việc sở hữu đất đai có thời hạn, ở nước ta năm 1993 đã ra quy định giao đất nông nghiệp có thời hạn 20 năm, đến nay có nhiều ý kiến của Đại biểu Quộc hội cho rằng đó là thời gian quá ít, nay lại phải làm thủ tục và giao lại. Vì thế, đã giao cái gì nên giao có thời hạn lâu dài, vĩnh viễn thì người sử dụng mới tự tin đầu tư đem lại giá trị tốt hơn.

 

Phạm An

Theo Tri Thức Trẻ

Căn hộ cao cấp “xu hướng” mới của giới đầu tư địa ốc

Posted on by
Ảnh minh họa

Mua căn hộ cao cấp ở vị trí đắc địa cho thuê để tạo ra dòng tiền đều đặn đang được giới đầu tư địa ốc chú ý, vì thế, nhiều dự án đang hướng vào nhu cầu này.

Ảnh minh họa

Ảnh minh họa

Thị trường cho thuê BĐS luôn duy trì được sự ổn định mặc dù trong nhiều năm qua thị trường BĐS nói chung có nhiều biến động và suy giảm đáng kể. Theo báo cáo của Savills, hiện nay Hà Nội có khoảng 49 dự án căn hộ dịch vụ cho thuê với nguồn cung khoảng gần 3000 căn hộ, phần lớn nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình (chiếm 50% thị phần).

Bên cạnh căn hộ dịch vụ cho thuê, khu vực trung tâm như Hồ Tây còn xuất hiện thêm dự án căn hộ cao cấp có vị trí đẹp. Mặc dù không thuộc dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ nhưng những dự án căn hộ cao cấp này lại được giới đầu tư địa ốc săn lùng (mua để cho thuê) khá nhiều, bởi khu vực này được người nước ngoài chọn thuê nhiều nhất.

Với lợi thế về vị trí, những dự án căn hộ cao cấp này có lợi thế khá lớn khi đưa vào kinh doanh cho thuê, đạt tỷ suất lợi nhuận khá cao. Chính vì thế, đây được xem là một xu hướng mới của giới đầu tư địa ốc.

Hiện nay, trên thị trường đang dần xuất hiện một số dự án mới như Watermark (Hồ Tây), Hoàng Thành (Hai Bà Trưng), Royal City (Thanh Xuân) hay Times City (Hai Bà Trưng). Theo nhận định của CBRE, xu hướng mua để cho thuê đang được giới đầu tư bất động sản để ý tới, những dự án mới có vị trí đắc địa, sắp hoàn thành được chú ý nhiều nhất.

Mới đây, thị trường bất ngờ với chương trình mới của Refico, chủ dự án Watermark với chương trình “Cam kết cho thuê – Lợi tức đầu tư lên đến 14% tại Watermark”.

Với chương trình này, chủ đầu tư cam tiền thuê lên đến hơn 80 triệu đồng/tháng trong năm đầu tiên sau khi nhà đầu tư nhận bàn giao. Dù căn hộ đó có cho thuê được hay không thì chủ đầu tư vẫn cam kết sẽ trả khoản tiền thuê này.

Ngoài ra chủ dự án này còn rất “chịu chơi” khi tặng gói nội thất cao cấp (bao gồm trọn bộ điện máy gia dụng) được thiết kế dành riêng cho từng loại căn hộ của Watermark lên đến 200 triệu đồng và miễn hoàn toàn một năm phí quản lý.

Theo giới đầu tư bất động sản thì cách làm này của Refico rất mới lạ trên thị trường, rất nhiều ưu đãi nên sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển sang đầu tư vào căn hộ cao cấp để cho thuê trong bối cảnh khó khăn hiện nay mà chưa có chủ đầu tư nào dám làm, có thể là một hiện tượng mới trong lúc thị trường đang có những dấu hiệu chạm đáy.

Được biết, Watermark là dự án căn hộ cao cấp nằm trên đường Lạc Long Quân, cạnh Hồ Tây gồm 128 căn hộ cao cấp, gồm loại căn hộ 1,2,3 phòng ngủ và Penthouse. Hiện công trình đang do Coteccons thi công xây dựng đến tầng 6.

Theo Ông Vũ Thanh Tùng – Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Tây Hồ Tây, trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, tiền Đồng được dự đoán sẽ trượt giá, chứng khoán không ổn định…thì những chương trình hấp dẫn sẽ dành cho nhà đầu tư nào nhanh nhạy và tinh tế, biết nắm thời cơ đầu tư có lợi.

Tuy nhiên, cách làm của Refico không phải là không có rủi ro và có phần mạo hiểm. Với việc cam kết mức lợi nhuận cố định hàng tháng 80 triệu đồng cho nhà đầu tư như vậy, thì toàn bộ rủi ro về tài chính và biến động kinh tế trong năm đầu tiên, chủ đầu tư sẽ phải gánh chịu. Trong khi đó, nhà đầu tư không phải chịu áp lực tự quản lý tài sản mà vẫn nhận được tiền thuê đều đặn được cam kết và hưởng lợi khi bất động sản tăng giá.

Một trong những yếu tố khiến nhà đầu tư tin tưởng mua để cho thuê là sự ổn định về giá thuê của loại hình bất động sản này. Theo nghiên cứu của Savills, công suất thuê trung bình ở trên mức 80%, giá thuê trung bình một năm qua chỉ giảm nhẹ đạt khoảng 550.000 đồng/ m2/ tháng.

Tổng số căn cho thuê được đã tăng trong năm quý liên tiếp, đạt khoảng 2.600 căn trong Q2/2013, tăng 3,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Tây Hồ vẫn là nơi ở được ưa thích nhất, chiếm tới gần 30% tổng số căn cho thuê được trong quý này.

Theo Trí Thức Trẻ