Quận Ba Đình Hà Nội sẽ có thêm 1,56 ha đất ở năm 2015

Posted on by

Quận Ba Đình sẽ có thêm 1,56 ha đất ở trong năm 2015

Trong kế hoạch sử sụng đất năm 2015 của quận Ba Đình, sẽ có kế hoạch chuyển đổi 1,56ha đất phi nông nghiệp sang đất ở. Ngoài ra, năm 2015, UBND quận dự kiến thu hồi 6,78ha đất phi nông nghiệp, trong đó có 3,84ha đất xây dựng trụ sở cơ quan.

UBND Thành phố Hà Nội vừa ký quyết định về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2015 của Quận Ba Đình. Theo số liệu, tổng diện tích đất tự nhiên của quận Ba Đình là 924,95ha trong đó: Đất nông nghiệp chiếm 2,98ha; đất phi nông nghiệp 916,94ha; và đất chưa sử dụng 5,03ha. Đất đô thị quận Ba Đình là 924,95ha.

Đặc biệt, năm 2015, UBND quận lên kế hoạch chuyển đổi 1,56ha đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở, và chuyển 0,52ha đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) sang đất phi nông nghiệp.

UBND quận cũng thông báo rõ, năm 2015 sẽ có 25 dự án nằm trong danh mục các công trình dự án có kế hoạch sử dụng đất, và UBND quận cũng sẽ chyển mục đích sử dụng và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1,86ha đất của các hộ gia đình, cá nhân.

IMG_3075

 

2 dự án bất động sản lớn sắp bung hàng

Tổng số lượng căn hộ thuộc 2 dự án này vào khoảng trên 1.300 căn là nguồn cung chính thuộc phân khúc trung bình với mức giá trung bình trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn.

Ez Việt Nam vừa công bố chính thức trở thành đơn vị phân phối độc quyền Tòa tháp C-Golden Central Tower, với tổng số 640 căn hộ có diện tích đa dạng từ hơn 48m2 đến hơn 103m2 đáp ứng nhu cầu từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Một dự án khác là CT36 Dream Home cũng vừa được chủ đầu tư công bố bán vào trung tuần tháng 3 năm 2015 với giá bán từ 23 triệu đồng một m2 (đã bao gồm VAT và nội thất), diện tích căn hộ từ 59m2 đến 100m2. Dự án này thuộc khu đô thị mới Định Công, Hoàng Mai Hà Nội, nằm cách cầu Định Công 100 m. Dự án gồm 2 khối nhà cao 25 tầng.

 

Nhà ở xã hội: “Nhà rẻ mà xa thì chẳng khác nào mua nhà giá cao”

“Nhà rẻ mà xa nơi làm việc thì chẳng khác nào mua nhà giá cao”. Đó là ý kiến của TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

Thời gian vừa qua, bộ Xây dựng có chủ trương chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội để người mua nhà có thể tiếp cận. Song bên cạnh đó có ý kiến cho rằng, đó là chiêu lách luật của các chủ đầu tư nhằm cứu dự án của mình. Ông có suy nghĩ gì?

Những dự án nhà ở thương mại ế không bán được sẽ sinh ra nợ xấu ngân hàng, làm cho đồng tiền bị ách tắc… Nếu cứ để phân khúc nhà ở giá cao, người dân không thể mua được. Chuyển đổi sang nhà xã hội là chủ trương hợp lý nhưng việc chuyển đổi cần phải có điều tra, nghiên cứu. Nhà rẻ mà xa nơi làm việc thì chẳng khác nào mua nhà giá cao. Khi khảo sát thị trường , nếu dự án nào thực sự người dân có nhu cầu thì mới chuyển đổi. Không nên chuyển đổi ào ào. Tôi chưa thấy có bất cứ cuộc khảo sát, điều tra nào một cách nghiêm túc.

Thay vì chăm lo cho người thu nhập thấp có thể thuê nhà giá rẻ thì hiện nay lại đang tập trung vào việc giúp người thu nhập thấp có nhà ở thuộc sở hữu của mình. Phải phấn đấu để nâng cao thu nhập chứ không phải để có chỗ ở rộng. An cư là có cái nhà để ở chứ không chỉ chăm chăm để sở hữu. Ở nhiều nước trên thế giới chỉ có 60% dân có nhà thuộc sở hữu của mình.

Xin cảm ơn GS!

Tiến độ chung cư Discovery Complex tháng 05/2014

Posted on by
tien do thi cong thang 07

Hiện tại công trường đã hoàn thành toàn bộ các cột bê tông tầng 1, các cột phía khối văn phòng và trung tâm đang hoàn thiện để chuẩn bị mặt sàn tầng 2. Sàn tầng 2, cốt +6.600 khối Chung cư đang làm cốp pha và chuẩn bị thép, dự kiến sẽ đổ bê tông vào ngày 10 – 12/5.

tiến độ chung cư discovery complex tháng 06
Công nhân đang tập trung triển khai thi công cả ngày và đêm để đẩy nhanh tiến độ, quý khách đến xem công trường thì đến vào giờ hành chính vào cổng từ phía đường Chùa Hà và liên hệ trước để được dẫn vào tham quan chi tiết bên trong công trường và dưới tầng hầm. ( Nếu không có nhân viên kinh doanh đi cùng thì chỉ được đứng bên ngoài công trường mà không được vào trực tiếp bên trong).

Tien do chung cư discovery complex

Tìm hiểu tiến độ thi công chung cư Discovery Complex – Tháng 07/2013

Posted on by
Pano.Dis5-07.2013

Với biện pháp thi công hiện đại và làm việc theo phong cách của Posco, dự án không những hoàn thiện nhanh về tiến độ mà còn luôn được đảm bảo về mặt vệ sinh môi trường. Công trường lúc nào cũng sạch sẽ, không gây ô nhiễm cho cư dân xung quanh. 
Discovery1-07.2013

 

Discovery2-07.2013

 

Discovery3-07.2013

 

Hình ảnh lỗ mở để thi công tầng hầm B5

Pano.Dis4-07.2013

 

Pano.Dis5-07.2013

Tiến độ thi công Discovery Complex – Tháng 05/2013

Posted on by
tien do discovery complex thang 05.2013 01

Tìm hiểu tiến độ thi côngtháng 05 năm 2013 chung  cư Discovery Complex

tien do discovery complex thang 05.2013 01

tien do discovery complex thang 05.2013 02

tien do discovery complex thang 05.2013 03

Căn hộ cao cấp “xu hướng” mới của giới đầu tư địa ốc

Posted on by
Ảnh minh họa

Mua căn hộ cao cấp ở vị trí đắc địa cho thuê để tạo ra dòng tiền đều đặn đang được giới đầu tư địa ốc chú ý, vì thế, nhiều dự án đang hướng vào nhu cầu này.

Ảnh minh họa

Ảnh minh họa

Thị trường cho thuê BĐS luôn duy trì được sự ổn định mặc dù trong nhiều năm qua thị trường BĐS nói chung có nhiều biến động và suy giảm đáng kể. Theo báo cáo của Savills, hiện nay Hà Nội có khoảng 49 dự án căn hộ dịch vụ cho thuê với nguồn cung khoảng gần 3000 căn hộ, phần lớn nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình (chiếm 50% thị phần).

Bên cạnh căn hộ dịch vụ cho thuê, khu vực trung tâm như Hồ Tây còn xuất hiện thêm dự án căn hộ cao cấp có vị trí đẹp. Mặc dù không thuộc dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ nhưng những dự án căn hộ cao cấp này lại được giới đầu tư địa ốc săn lùng (mua để cho thuê) khá nhiều, bởi khu vực này được người nước ngoài chọn thuê nhiều nhất.

Với lợi thế về vị trí, những dự án căn hộ cao cấp này có lợi thế khá lớn khi đưa vào kinh doanh cho thuê, đạt tỷ suất lợi nhuận khá cao. Chính vì thế, đây được xem là một xu hướng mới của giới đầu tư địa ốc.

Hiện nay, trên thị trường đang dần xuất hiện một số dự án mới như Watermark (Hồ Tây), Hoàng Thành (Hai Bà Trưng), Royal City (Thanh Xuân) hay Times City (Hai Bà Trưng). Theo nhận định của CBRE, xu hướng mua để cho thuê đang được giới đầu tư bất động sản để ý tới, những dự án mới có vị trí đắc địa, sắp hoàn thành được chú ý nhiều nhất.

Mới đây, thị trường bất ngờ với chương trình mới của Refico, chủ dự án Watermark với chương trình “Cam kết cho thuê – Lợi tức đầu tư lên đến 14% tại Watermark”.

Với chương trình này, chủ đầu tư cam tiền thuê lên đến hơn 80 triệu đồng/tháng trong năm đầu tiên sau khi nhà đầu tư nhận bàn giao. Dù căn hộ đó có cho thuê được hay không thì chủ đầu tư vẫn cam kết sẽ trả khoản tiền thuê này.

Ngoài ra chủ dự án này còn rất “chịu chơi” khi tặng gói nội thất cao cấp (bao gồm trọn bộ điện máy gia dụng) được thiết kế dành riêng cho từng loại căn hộ của Watermark lên đến 200 triệu đồng và miễn hoàn toàn một năm phí quản lý.

Theo giới đầu tư bất động sản thì cách làm này của Refico rất mới lạ trên thị trường, rất nhiều ưu đãi nên sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển sang đầu tư vào căn hộ cao cấp để cho thuê trong bối cảnh khó khăn hiện nay mà chưa có chủ đầu tư nào dám làm, có thể là một hiện tượng mới trong lúc thị trường đang có những dấu hiệu chạm đáy.

Được biết, Watermark là dự án căn hộ cao cấp nằm trên đường Lạc Long Quân, cạnh Hồ Tây gồm 128 căn hộ cao cấp, gồm loại căn hộ 1,2,3 phòng ngủ và Penthouse. Hiện công trình đang do Coteccons thi công xây dựng đến tầng 6.

Theo Ông Vũ Thanh Tùng – Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Tây Hồ Tây, trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, tiền Đồng được dự đoán sẽ trượt giá, chứng khoán không ổn định…thì những chương trình hấp dẫn sẽ dành cho nhà đầu tư nào nhanh nhạy và tinh tế, biết nắm thời cơ đầu tư có lợi.

Tuy nhiên, cách làm của Refico không phải là không có rủi ro và có phần mạo hiểm. Với việc cam kết mức lợi nhuận cố định hàng tháng 80 triệu đồng cho nhà đầu tư như vậy, thì toàn bộ rủi ro về tài chính và biến động kinh tế trong năm đầu tiên, chủ đầu tư sẽ phải gánh chịu. Trong khi đó, nhà đầu tư không phải chịu áp lực tự quản lý tài sản mà vẫn nhận được tiền thuê đều đặn được cam kết và hưởng lợi khi bất động sản tăng giá.

Một trong những yếu tố khiến nhà đầu tư tin tưởng mua để cho thuê là sự ổn định về giá thuê của loại hình bất động sản này. Theo nghiên cứu của Savills, công suất thuê trung bình ở trên mức 80%, giá thuê trung bình một năm qua chỉ giảm nhẹ đạt khoảng 550.000 đồng/ m2/ tháng.

Tổng số căn cho thuê được đã tăng trong năm quý liên tiếp, đạt khoảng 2.600 căn trong Q2/2013, tăng 3,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Tây Hồ vẫn là nơi ở được ưa thích nhất, chiếm tới gần 30% tổng số căn cho thuê được trong quý này.

Theo Trí Thức Trẻ

Thị trường bất động sản đang chuyển biến

Posted on by
Ảnh minh họa

Phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng/căn đang thu hút khách hàng trong thời gian qua, đặc biệt nhu cầu mua để ở, đã tạo nên những chuyển biến tích cực cho thị trường căn hộ. Theo nhận định của các chuyên gia, những người có nhu cầu nhà ở thực sự và có khả năng về tài chính không thể chờ đợi lâu hơn nữa đang tạo hưng phấn cho thị trường.

Ảnh minh họa

Ảnh minh họa

Người dân không thể chờ đợi thêm

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong tổng số hơn 14.000 căn hộ tồn kho, tính đến cuối tháng 8/2013 đã tiêu thụ được trên 15%, tức khoảng 2.000 căn hộ. Cả 2 Cty nghiên cứu thị trường BĐS là Savills và CBRE Việt Nam đều đưa ra những nhận định giống nhau về diễn biến thị trường BĐS TP.HCM.

Số liệu Savills cho thấy tỷ lệ hấp thụ trong quý II/2013 tăng 1% so với quý I và tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ việc gia tăng số lượng căn hộ hấp thụ. Số căn hộ giao dịch tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Cũng theo Savills, lượng căn hộ bán ra liên tục tăng trong 4 quý kể từ đáy vào quý II/2012, chỉ số giá nhà ở cũng tăng, cho thấy thị trường đang dần hồi phục.

Trong khi đó, theo báo cáo của CBRE, tổng số căn hộ bán được trong quý II/2013 tăng 250% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 30,7% so với quý trước. Theo các chuyên gia, việc hạ lãi suất, thuế giá trị gia tăng giảm còn 5% đối với những căn hộ có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, đã tác động không nhỏ vào quyết định mua nhà của người dân thời gian qua.

Nhiều chuyên gia cho rằng phân khúc căn hộ đang dần ấm lên là do người dân sau nhiều năm chờ đợi thị trường “chạm đáy” đây là thời điểm họ quyết định mua nhà với nhiều chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.

Sôi động mua – bán

Điểm tích cực của thị trường BĐS được thể hiện qua việc dự án căn hộ Nguyễn Cửu Vân (Q. Bình Thạnh) do TCty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư, dù chưa chính thức đưa ra thị trường nhưng đã thu hút lượng lớn khách hàng tham gia đặt chỗ. Một loạt dự án chung cư trên địa bàn các quận, huyện vùng ven như Tân Phú, Tân Bình, Nhà Bè, Gò Vấp… cũng có mức tiêu thụ sản phẩm gây bất ngờ.

Thí dụ, dự án chung cư Hưng Phát trên địa bàn xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè đình trệ một thời gian khá dài nay đang thi công trở lại với công suất 3 ca. Nhiều dự án trong vòng 2-3 tháng đã bán ra thị trường 300-400 căn hộ. Một số dự án khác trên địa bàn Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình, Q.2 cũng có mức bán hàng khá tốt 40-60% chỉ trong vòng 2 tháng. Một điểm chung của những dự án này là nằm trong khu vực có hạ tầng xã hội, kỹ thuật hoàn chỉnh, khoảng cách khá gần khu trung tâm TP, giá bán tương đối mềm so với trước đây vài năm.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp BĐS đã tiến hành động thổ, tổ chức bán hàng ngay trong tháng 7 âm lịch – tháng lâu nay vẫn được xem là “cấm kỵ” mua bán nhà đất. Đó là Cty Tấc Đất Tấc Vàng tổ chức giới thiệu dự án IJC@VSIP tại TP Mới Bình Dương, đã thu hút hơn 500 khách hàng tham dự và chỉ trong buổi sáng đã có hơn 100 khách hàng quyết định đặt chỗ. IJC@VSIP là dự án khu đô thị thương mại do Tập đoàn Becamex hợp tác với VSIP đầu tư. Dự án có quy mô 128ha, được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, gồm trường học, nhà trẻ, trạm y tế, trung tâm thương mại cao cấp, kiosk – chợ khu vực, bến xe buýt, đài truyền hình…

Cuối tuần trước, Tập đoàn Đất Xanh đã mở bán đợt 2 gồm 96 căn hộ của dự án 4S Riverside Linh Đông, quận Thủ Đức. Kết thúc buổi mở bán 88% số căn hộ được tung ra đã được khách hàng đặt mua.

Trước đó, hơn 100 căn hộ đợt 1 của dự án này cũng đã được khách hàng đặt mua trong thời gian ngắn. Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Cty Tấc Đất Tấc Vàng, đơn vị phân phối chính thức dự án này, cho biết điểm nhấn giúp IJC@VSIP dành được sự quan tâm của khách hàng là có hơn 4.000 chuyên gia nước ngoài và hàng chục ngàn công nhân đang làm việc tại khu vực này.

Theo SGĐTTC