Bản tin thị trường bất động sản ngày 06/03/2015

Posted on by
five-star-1425531157263

Quy hoạch trục Nhật Tân – Nội Bài theo ý tưởng “Rồng đón ngọc”

Đây là thông tin được Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết tại buổi làm việc với Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng về cơ chế đầu tư, quy hoạch trục Nhật Tân – Nội Bài sáng nay (5/3).

five-star-1425531157263

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, TP.Hà Nội đã tổ chức lập quy hoạch chi tiết 2 bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài để triển khai đầu tư cũng như quản lý quy hoạch, xây dựng đô thị, đất đai hai bên tuyến đường theo quy hoạch, tạo dựng một trục đường mới hiện đại, tạo điểm nhấn cảnh quan kiến trúc đô thị cho khu vực, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế quan trọng cho phía Bắc sông Hồng nói riêng và Thủ đô nói chung. Phương án quy hoạch hai bên tuyến đường đã được tổ chức thi tuyển quốc tế, lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên quan.

Đến nay, hồ sơ quy hoạch chi tiết do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội phối hợp với công ty TNHH Motor N.A Việt Nam tổ chức lập, cơ bản đã được hoàn thành, đã lắp đặt mô hình để xem xét, thẩm định, phê duyệt. Theo đồ án Quy hoạch này, quy hoạch chi tiết 2 bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài có quy mô 2.080ha, chiều dài toàn tuyến 11,7km, với điểm đầu là sân bay Nội Bài, điểm cuối là cầu Nhật Tân.

Thị trường văn phòng cho thuê: Nam lạnh, Bắc ấm dần

Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số nhà đất quý 4/2014, theo đó chỉ số hoạt động văn phòng tại tăng nhẹ tại Hà Nội và ghi nhận mức giảm tại TPHCM.

Tóm tắt

– Tại Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm tăng 2,1 điểm so với quý trước, khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm theo quý.

– Tại TPHCM, chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 76, giảm 1,3 điểm theo quý. Các tòa nhà trong khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu ngoài trung tâm

– Savills đánh giá, trong ngắn hạn, nhu cầu văn phòng cho thuê vẫn được giữ ổn định. Việc nguồn cung có thể tăng mạnh trong tương lai gần nhiều khả năng sẽ gây áp lực lên tình hình hoạt động toàn thị trường.

Công suất thuê văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm tăng 4 điểm phần trăm theo quý đã góp phần làm chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm tăng 2,1 điểm so với quý vừa qua, đạt 63,9 điểm.

Tại khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm theo quý và theo năm là nguyên nhân chính dẫn tới chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực này tăng 2,0 điểm theo quý và theo năm, đạt 55,7 điểm.

Theo đánh giá của Savills, nguồn cung tương lai lớn từ khu vực ngoài trung tâm sẽ làm thị trường có tính cạnh tranh hơn. Bên cạnh đó, các tòa nhà hạng A cần có những chính sách thuê linh hoạt để thu hút khách thuê.

Hẩm hiu siêu dự án: Sự hoang tàn có giá tỷ đô

Từng được ví như siêu dự án BĐS tại Hà Nội nhưng tới nay những gì lung linh hoành tráng vẫn còn nằm trên giấy, thực trạng hiện nay không ít các dự án triệu đô này đang trong tình cảnh bỏ hoang, ngừng thi công trong thời gian dài.

Nằm ở khu vực phía Tây trên đường Phạm Văn Đồng, dự án Habico Tower do Công ty cổ phần Hải Bình làm chủ đầu tư với vốn đầu tư khoảng 220 triệu USD, là một “huyền thoại” về chung cư siêu đắt ở Hà Nội. Với mức giá 4.000 USD/m2, Habico Tower đã gây sốc cho giới bất động sản. Căn hộ rẻ nhất của tòa tháp có giá 21 tỷ đồng và căn hộ đắt nhất lên tới 85 tỷ đồng.

Tuy nhiên, kể từ lần ra mắt đó tới nay, thông tin về dự án cũng như chủ đầu tư dường như im bặt. 3 năm trôi qua so với thời điểm dự kiến hoàn thành, Habico Tower đã mất hút trên thị trường khi vừa hoàn thành xong tầng thứ 9.

Cùng cảnh ngộ, dự án tháp Thiên niên kỷ dự án do TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư 50 triệu USD với quy mô hoành tráng cũng như độ VIP của các dịch vụ được chấp thuận đầu tư từ năm 2006. Nhưng đến nay, “công trình thế kỷ” phê duyệt trên địa bàn phường Yết Kiêu, quận Hà Đông vẫn chỉ là một vùng đất trống được quây kín bằng tôn với rác rưởi và cỏ dại.

Một dự án khác cũng khá long đong là tháp dầu khí 102 tầng tại Mễ Trì, Hà Nội. Tòa tháp chọc trời từng được tuyên bố soán ngôi tòa tháp cao nhất Việt Nam và thứ 2 châu Á này từ khi công bố tới nay đã phải thay đổi liên tục. Theo dự kiến dự án sẽ được khởi công vào quý I/2012.

Cắt giảm quy mô

Phần lớn các dự án chậm tiến độ đều do thiếu nguồn vốn bên cạnh đó là sự khó khăn của thị trưởng BĐS. Đẻ tồn tại không còn cách nào khác, họ buộc phải đề xuất thay đổi hoặc cắt giảm một phần dự án.

Siêu dự án ParkCity Hà Nội với quy mô đầu tư lên tới hàng tỷ USD vừa được Tập đoàn Perdana ParkCity (Malaysia) công bố đề xuất điều chỉnh quy hoạch mới. Nếu quy hoạch mới được duyệt, chỉ tính riêng các hạng mục hạ tầng dịch vụ, tiện ích cho khu đô thị ParkCity cũng sẽ tiêu tốn hàng trăm triệu USD của chủ đầu tư. Được biết, trước đó dự án này đã được đổi chủ do phía nhà đầu tư trong nước thoái vốn.

Siêu dự án Deawoo Cleve phải xin điều chỉnh giảm độ cao tại hàng loạt lô đất trong dự án. Như vậy, dự án căn hộ lớn nhất tại phía Tây Hà Nội chỉ còn lại phần lớn là thấp tầng. Hai công trình cao tầng đầu tiên chỉ được xây đến tầng 6 thì doanh nghiệp dừng toàn bộ hoạt động thi công.

Siêu dự án Tây Hồ Tây cũng đang chậm tiến độ vì thiếu vốn đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Dự án Tây Hồ Tây có quy mô trên 207 ha, được khởi công giai đoạn I vào tháng 1/2014. Tuy nhiên, thời gian qua, việc triển khai dự án gặp khó khăn do vướng công tác giải phóng mặt bằng.

Nhìn lại các dự án gắn mác “siêu dự án” cho thấy, thị trường BĐS gặp khó khăn là một trong những nguyên nhân chính dẫn tới các chủ đầu tư không còn mạnh bạo trong việc phát triển dự án. Giải pháp hiện nay được đưa ra đối với các dự án đang được triển khai không còn cách nào khác là điều chỉnh quy hoạch, còn các dự án chưa triển khai đang được cơ quan chức năng xem xét thu hồi hoặc chuyển cho nhà đầu tư khác.

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, thị trường trong thời gian tới vẫn chưa mấy sáng sủa nên các siêu án này sẽ còn đối mặt với nhiều thách thức.

Discovery Complex sẵn sàng cho giai đoạn nước rút

Posted on by
gap rut thi cong dat tien do

(Nguồn:Baodautu.vn –> click here ) Kinh Đô TCI Group, Chủ đầu tư Discovery Complex cho biết, giai đoạn khó khăn nhất của Dự án đã qua và chung cư Discovery Complex đã sẵn sàng tăng tốc xây dựng công trình.

Đảm bảo thi công đúng tiến độ, chất lượng cao

Dự án Discovery Complex được triển khai thi công từ cuối năm 2010 và đến nay đang chuẩn bị thi công phần thân của dự án. Nhà thầu chính của dự án là Posco E&C cho biết, Discovery Complex không giống các dự án khác chỉ triển khai 1 hoặc 2 tầng hầm (thời hạn thi công chỉ khoảng hơn 1 năm) mà Dự án xây dựng tới 5 tầng hầm.

Việc xây dựng 5 tầng hầm là để giải quyết bài toán thiếu chỗ đỗ xe dẫn đến tranh chấp khiếu kiện như thời gian vừa qua tại nhiều dự án. Mặt khác, với 5 tầng hầm, dự án Discovery Complex cũng tăng thêm giá trị dự án so với những dự án khác cùng khu vực.

Chính vì vậy, chủ đầu tư đã quyết định triển khai thi công 5 tầng hầm với tổng diện tích xây dựng là 64.000m2 sàn với 1252 chỗ đỗ xe ổ tô và 3905 chỗ để xe máy, đảm bảo thoải mái vị trí để xe của 500 căn hộ cũng như toàn bộ khối văn phòng và trung tâm thương mại.

Discovery Complex

Phối cảnh chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy

Dự án Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy

Ông Lê Văn Hùng, Quản lý dự án Discovery Complex cho biết: “Công trình Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy có vị trí đắc địa là một công trình trọng điểm của thành phố, biểu tượng của quận Cầu Giấy trong tương lai. Mặt khác, đây là dự án trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp nên khi thi công công trình này Chủ đầu tư quyết định thi công 5 tầng hầm để đảm bảo chỗ đỗ xe và tầm vóc, đẳng cấp của tòa nhà. Hiện tại số công trình cao cấp có số lượng tầng hầm như vậy rât ít có thể kể ra như Pacific Palace 83 Lý Thường Kiệt, Royal City. Điều này cũng có nghĩa là thời gian thi công lâu hơn, chi phí tốn kém hơn, nhưng sẽ mang lại lợi ích về lâu dài cho cư dân và khách hàng của tòa nhà”.

Ông Lee Gi Han, Quản lý dự án của Nhà thầu Posco E&C tại Discovery Complex cho biết: “Chúng tôi luôn khẩn trương và sát sao trong thi công ngày và đêm, đạt chuẩn tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình theo thiết kế cũng như yêu cầu từ chủ đầu tư”.

Hiện nay công trường dự án đã hoàn thiện xong 5 tầng hầm là giai đoạn đòi hỏi sức mạnh tài chính của chủ đầu tư, kỹ thuật thi công cao của nhà thầu cũng như tốn thời gian thi công lâu nhất của dự án. Giai đoạn xây dựng phần thân, tiến độ nhà thầu cam kết với chủ đầu tư là 7 ngày thi công xong 1 tầng.

Posco E&C là nhà thầu thi công uy tín, đã thi công nhiều loại công trình trong nhiều lĩnh vực khác nhau như: Căn hộ cao cấp Tulip ở TP HCM, tòa nhà văn phòng Minh Khai tại Hà Nội, bệnh viện đa khoa Huế, CHCC Water Mark ở Hà Nội… Ngoài ra, công ty này là nhà đồng đầu tư, nhà thầu chính thi công cao ốc Diamond Plaza ở TP. HCM, khu đô thị Spendora Nam An Khánh Hà Nội. Đối với tất cả các dự án, công trình Posco E&C luôn thi công đúng và đảm bảo tiến độ.

Tài chính sẵn sàng đổ vào dự án!

Discovery Complex cam kết đảm bảo đúng tiến độ.

Nhà thầu Posco E&C thi công ngày đêm tại công trường để đảm bảo đúng tiến độ.

Nhà thầu Posco E&C thi công ngày đêm tại công trường để đảm bảo đúng tiến độ.

Ngân hàng BIDV với vai trò ngân hàng đầu mối cùng với các tổ chức tín dụng đồng tài trợ là Ngân hàng Liên doanh Việt Nga, Ngân hàng TMCP Đại Á sẽ tài trợ dự án số vốn 1.594 tỷ đồng, tương đương 45,5% tổng mức đầu tư dự án. Trong đó, BIDV cam kết tài trợ 1.344 tỷ đồng.
Theo ông Lê Văn Hùng, hiện nay dự án Discovery Complex đã bán được khoảng 45% tổng số căn hộ.

“Ngoài phần vốn được cam kết từ phía ngân hàng, tiền bán căn hộ từ dự án, chủ đầu tư còn có phần vốn tự có, vốn đối ứng đã được các ngân hàng thẩm định. Trong năm qua, mặc dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn và đã có nhiều dự án phải đắp chiếu nhưng chủ đầu tư vẫn quyết tâm thực hiên dự án, tiến độ thi công vẫn được đảm bảo. Điều đó thể hiện quyết tâm, khả năng và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư cũng như đảm bảo tiến độ tài chính cam kết với khách hàng”, ông Lê Hùng cho biết.

Vào ngày 12/1/2014 tới đây, Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 sẽ công bố mở bán đợt 2. Đợt mở bán sẽ có nhiều khuyến mãi lên tới 2 lượng vàng (70 triệu đồng) cho khách hàng mua căn hộ.­­

(Theo baodautu.vn: clickhere)

Tiến độ thi công tháng 01/2014 – Tiến độ mới nhất của Discovery

Posted on by
01.2014 Discovery 6

Tiến độ thi công Discovery Complex tháng 01/2014

Đón chào một năm mới với nhiều tín hiệu khởi sắc từ thị trường bất động sản Việt Nam, dự án Discovery Complex chào đón năm mới bằng việc dự án đã hoàn thành xong việc xây dựng 05 tầng hầm và bước đầu xây dựng tầng 01 của dự án. Như vậy sau một thời gian triển khai với tiến độ khẩn trương để hoàn thành phần ngầm dự án căn hộ cao cấp Discovery Complex, tháng 01/2014 công trình đã thi công xong tầng hầm, và tiếp tục khẩn trương thi công phần nổi với đầy đủ nguồn nhân lực và máy móc với hi vọng vượt tiến độ để sớm bàn giao căn hộ cho khách hàng.

01.2014 Discovery 5

01.2014 Discovery 6

Tiến độ dự án tháng 08/2013

Posted on by
Discovery13-08.2013

Được coi là tầng ngầm thi công khó nhất bởi chiều sâu thi công lớn, tầng hầm B5 được huy động nhiều máy móc và nhân lực tham gia thi công. Chiều sâu thi công lớn làm cho thời gian vận chuyển đất lên kéo dài, hơn nữa khối lượng đất cát được đưa ra khỏi công trường rất lớn do đó chiếm nhiều thời gian thi công của công trình.
Discovery13-08.2013

 

Discovery5-08.2013

 

Discovery1-08.2013

Tìm hiểu tiến độ thi công chung cư Discovery Complex – Tháng 07/2013

Posted on by
Pano.Dis5-07.2013

Với biện pháp thi công hiện đại và làm việc theo phong cách của Posco, dự án không những hoàn thiện nhanh về tiến độ mà còn luôn được đảm bảo về mặt vệ sinh môi trường. Công trường lúc nào cũng sạch sẽ, không gây ô nhiễm cho cư dân xung quanh. 
Discovery1-07.2013

 

Discovery2-07.2013

 

Discovery3-07.2013

 

Hình ảnh lỗ mở để thi công tầng hầm B5

Pano.Dis4-07.2013

 

Pano.Dis5-07.2013

Tiến độ thi công Discovery Complex – Tháng 05/2013

Posted on by
tien do discovery complex thang 05.2013 01

Tìm hiểu tiến độ thi côngtháng 05 năm 2013 chung  cư Discovery Complex

tien do discovery complex thang 05.2013 01

tien do discovery complex thang 05.2013 02

tien do discovery complex thang 05.2013 03

Tiến độ dự án – Tháng 02/2013

Posted on by
tien do discovery complex thang 02.2013 06

Tiến độ thi công chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy, ảnh chụp ngày 26/02/2013

tiến độ dự án discovery complex cầu giấy

Xong phần sàn tầng hầm 1, thi công tầng hầm 2

tien do discovery complex thang 02.2013 02

tien do discovery complex thang 02.2013 03

tien do discovery complex thang 02.2013 06

Với nguồn nhân lực đầy đủ cộng với biện pháp thi công hiện đại, Posco E&C đã thi công xong giai đoạn 01 của sàn tầng hầm B1. Máy xúc tiếp tục đào đất, các tổ đội nhân công thi công ngày đêm nhằm đẩy nhanh tiến độ. Công trình với quy mô lớn nhưng nhờ có biện pháp kỹ thuật hiện đại, tiến độ dự án Discovery Complex được hoàn thành theo đúng tiến độ được giao.

Thị trường địa ốc thế giới hồi sinh trở lại

Posted on by
Bất động sản

Quý 3 ghi nhận hàng loạt tin tốt từ thị trường BĐS của các nước trên thế giới. 

BĐS tại Dubai có mức tăng trưởng kỷ lục

Thị trường BĐS Dubai hiện đang là thị trường BĐS tăng trưởng nhiều nhất thế giới, theo số liệu của trung tâm nghiên cứu thị trường Knight frank với mức tăng trưởng 20% trong năm ngoái.

Trong báo cáo của Ngân hàng Anh Standard Chartered cũng cho biết, giá căn hộ tại Dubai đã tăng 38% còn giá biệt thự tăng 24% so năm ngoái. Giá một căn hộ khu vực quận Marina rơi vào khoảng 800.000 USD. Trong khi đó, một căn biệt thự 6 buồng ở khu sang trọng đồi Emirates lên đến 9,5 triệu USD.

Bất động sản

Bất động sản thế giới

Đang có mức tăng trưởng nhanh nhất thế giới nhưng các chuyên gia vẫn lo ngại về một kịch bản vỡ bong bóng BĐS như năm 2009 cho thị trường nhà đất Dubai.

Giá nhà tại Philippines tiếp tục leo thang

Thị trường BĐS Philippine vẫn tiếp tục tăng trưởng tốt, tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế cũng đang nở rộ do lượng tiêu dùng nội địa và chi tiêu của chính phủ tăng vọt. Trong quý III vừa qua, giá nhà tại Makati tăng 6.92% ( được điều chỉnh theo lạm phát là 6.25%) trong quý II-2013, mức tăng trưởng cao nhất từ quý IV-1995.

Người mua BĐS cũng phải đối mặt với tình trạng chi phí giao dịch cao, tham nhũng, thói quan liêu… Mặc cho những khó khăn thách thức còn đó, thị trường BĐS Philippine vẫn đang phát triển nở nộ do lượng kiều hối tăng cao cùng tốc độ tăng trưởng kinh tế giữ ở nhịp độ tốt.

Giá nhà ở tại Anh tiếp tục tăng mạnh

Kết quả khảo sát của Hiệp hội xây dựng Nationwide cho thấy giá nhà ở Anh trong tháng Chín vẫn tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian gần đây, với mức tăng trung bình 0,9% so với tháng trước đó. Đà tăng này đã đẩy giá nhà trung bình ở Đảo quốc Sương mù hiện nay lên 172.127 bảng/căn (tương đương 275.403 USD).

Nationwide cho rằng giá nhà và hoạt động mua bán trên thị trường đang được tiếp thêm đà, với mức giá trung bình tăng 5% so với cách đây một năm – mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 7/2010.

Hiện giá nhà trung bình ở thủ đô London và các vùng lân cận đã cao hơn 100.000 bảng, tương đương 74%, so với các khu vực phía Bắc nước này. Đây cũng là lần đầu tiên chênh lệnh giá nhà trung bình giữa miền Nam và miền Bắc vượt ngưỡng 100.000 bảng.

Các chuyên gia cho rằng các chương trình của chính phủ như Hỗ trợ mua nhà và Hỗ trợ cho vay nhằm kích thích thị trường nhà ở là nguyên nhân khiến cho giá nhà ở Anh liên tục tăng trong thời gian gần đây.

Doanh số bất động sản Bồ Đào Nha tăng 80%

Cuộc khảo sát nhà ở của RICS/Ci thực hiện trong tháng 8 cho thấy các điều kiện của thị trường BĐS Bồ Đào Nha vẫn khá ổn định và quan trọng là niềm tin của người dân vào thị trường BĐS đang dần trở lại. Theo ý kiến của các chuyên gia: “Tại Bồ Đào Nha, cuộc khủng hoảng kinh tế tồi tệ nhất dường như đã qua và giá BĐS cuối cùng cũng chạm đáy.”

Chuyên gia kinh tế cấp cao Josh Miller tại RICS cho biết thị trường BĐS đã có những dấu hiệu tích cực cho xu hướng ổn định trở lại. Thị trường BĐS Bồ Đào Nha cũng đang chào đón các nhà đầu tư nước ngoài có ý định góp vốn đầu tư từ khoảng 500.000 Euro, nhu cầu từ nhà đầu tư và người mua nhà nước ngoài sẽ giúp thị trường BĐS phục hồi nhanh hơn.

Bồ Đào Nha sắp tới sẽ giới thiệu chương trình thuế mới đối với người nước ngoài, miễn thuế với những ai đang nhận tiền trợ cấp lương hưu. Chính điều này sẽ giúp cho Bồ Đào Nha thu hút được một lượng lớn các đại gia BĐS bởi đây là thiên đường an toàn cho họ.

Theo kết quả nghiên cứu trên 60 quốc gia và hơn 130 thành phố của Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL), doanh thu từ đầu tư bất động sản toàn cầu đạt 125 tỷ USD trong quý 3, tăng 3% so với quý trước và 25% so với năm 2012. JLL cũng dự báo trong quý 4 – 2013 doanh thu từ các giao dịch bất động sản trên toàn cầu sẽ tăng ​​từ 450 – 500 tỷ USD lên 475 – 500 tỷ USD.

Lan Anh

Theo Trí Thức Trẻ

Căn hộ cao cấp “xu hướng” mới của giới đầu tư địa ốc

Posted on by
Ảnh minh họa

Mua căn hộ cao cấp ở vị trí đắc địa cho thuê để tạo ra dòng tiền đều đặn đang được giới đầu tư địa ốc chú ý, vì thế, nhiều dự án đang hướng vào nhu cầu này.

Ảnh minh họa

Ảnh minh họa

Thị trường cho thuê BĐS luôn duy trì được sự ổn định mặc dù trong nhiều năm qua thị trường BĐS nói chung có nhiều biến động và suy giảm đáng kể. Theo báo cáo của Savills, hiện nay Hà Nội có khoảng 49 dự án căn hộ dịch vụ cho thuê với nguồn cung khoảng gần 3000 căn hộ, phần lớn nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình (chiếm 50% thị phần).

Bên cạnh căn hộ dịch vụ cho thuê, khu vực trung tâm như Hồ Tây còn xuất hiện thêm dự án căn hộ cao cấp có vị trí đẹp. Mặc dù không thuộc dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ nhưng những dự án căn hộ cao cấp này lại được giới đầu tư địa ốc săn lùng (mua để cho thuê) khá nhiều, bởi khu vực này được người nước ngoài chọn thuê nhiều nhất.

Với lợi thế về vị trí, những dự án căn hộ cao cấp này có lợi thế khá lớn khi đưa vào kinh doanh cho thuê, đạt tỷ suất lợi nhuận khá cao. Chính vì thế, đây được xem là một xu hướng mới của giới đầu tư địa ốc.

Hiện nay, trên thị trường đang dần xuất hiện một số dự án mới như Watermark (Hồ Tây), Hoàng Thành (Hai Bà Trưng), Royal City (Thanh Xuân) hay Times City (Hai Bà Trưng). Theo nhận định của CBRE, xu hướng mua để cho thuê đang được giới đầu tư bất động sản để ý tới, những dự án mới có vị trí đắc địa, sắp hoàn thành được chú ý nhiều nhất.

Mới đây, thị trường bất ngờ với chương trình mới của Refico, chủ dự án Watermark với chương trình “Cam kết cho thuê – Lợi tức đầu tư lên đến 14% tại Watermark”.

Với chương trình này, chủ đầu tư cam tiền thuê lên đến hơn 80 triệu đồng/tháng trong năm đầu tiên sau khi nhà đầu tư nhận bàn giao. Dù căn hộ đó có cho thuê được hay không thì chủ đầu tư vẫn cam kết sẽ trả khoản tiền thuê này.

Ngoài ra chủ dự án này còn rất “chịu chơi” khi tặng gói nội thất cao cấp (bao gồm trọn bộ điện máy gia dụng) được thiết kế dành riêng cho từng loại căn hộ của Watermark lên đến 200 triệu đồng và miễn hoàn toàn một năm phí quản lý.

Theo giới đầu tư bất động sản thì cách làm này của Refico rất mới lạ trên thị trường, rất nhiều ưu đãi nên sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển sang đầu tư vào căn hộ cao cấp để cho thuê trong bối cảnh khó khăn hiện nay mà chưa có chủ đầu tư nào dám làm, có thể là một hiện tượng mới trong lúc thị trường đang có những dấu hiệu chạm đáy.

Được biết, Watermark là dự án căn hộ cao cấp nằm trên đường Lạc Long Quân, cạnh Hồ Tây gồm 128 căn hộ cao cấp, gồm loại căn hộ 1,2,3 phòng ngủ và Penthouse. Hiện công trình đang do Coteccons thi công xây dựng đến tầng 6.

Theo Ông Vũ Thanh Tùng – Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Tây Hồ Tây, trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, tiền Đồng được dự đoán sẽ trượt giá, chứng khoán không ổn định…thì những chương trình hấp dẫn sẽ dành cho nhà đầu tư nào nhanh nhạy và tinh tế, biết nắm thời cơ đầu tư có lợi.

Tuy nhiên, cách làm của Refico không phải là không có rủi ro và có phần mạo hiểm. Với việc cam kết mức lợi nhuận cố định hàng tháng 80 triệu đồng cho nhà đầu tư như vậy, thì toàn bộ rủi ro về tài chính và biến động kinh tế trong năm đầu tiên, chủ đầu tư sẽ phải gánh chịu. Trong khi đó, nhà đầu tư không phải chịu áp lực tự quản lý tài sản mà vẫn nhận được tiền thuê đều đặn được cam kết và hưởng lợi khi bất động sản tăng giá.

Một trong những yếu tố khiến nhà đầu tư tin tưởng mua để cho thuê là sự ổn định về giá thuê của loại hình bất động sản này. Theo nghiên cứu của Savills, công suất thuê trung bình ở trên mức 80%, giá thuê trung bình một năm qua chỉ giảm nhẹ đạt khoảng 550.000 đồng/ m2/ tháng.

Tổng số căn cho thuê được đã tăng trong năm quý liên tiếp, đạt khoảng 2.600 căn trong Q2/2013, tăng 3,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Tây Hồ vẫn là nơi ở được ưa thích nhất, chiếm tới gần 30% tổng số căn cho thuê được trong quý này.

Theo Trí Thức Trẻ