Tiến độ chung cư Discovery Complex tháng 05/2014

Posted on by
tien do thi cong thang 07

Hiện tại công trường đã hoàn thành toàn bộ các cột bê tông tầng 1, các cột phía khối văn phòng và trung tâm đang hoàn thiện để chuẩn bị mặt sàn tầng 2. Sàn tầng 2, cốt +6.600 khối Chung cư đang làm cốp pha và chuẩn bị thép, dự kiến sẽ đổ bê tông vào ngày 10 – 12/5.

tiến độ chung cư discovery complex tháng 06
Công nhân đang tập trung triển khai thi công cả ngày và đêm để đẩy nhanh tiến độ, quý khách đến xem công trường thì đến vào giờ hành chính vào cổng từ phía đường Chùa Hà và liên hệ trước để được dẫn vào tham quan chi tiết bên trong công trường và dưới tầng hầm. ( Nếu không có nhân viên kinh doanh đi cùng thì chỉ được đứng bên ngoài công trường mà không được vào trực tiếp bên trong).

Tien do chung cư discovery complex

Tìm hiểu tiến độ thi công chung cư Discovery Complex – Tháng 07/2013

Posted on by
Pano.Dis5-07.2013

Với biện pháp thi công hiện đại và làm việc theo phong cách của Posco, dự án không những hoàn thiện nhanh về tiến độ mà còn luôn được đảm bảo về mặt vệ sinh môi trường. Công trường lúc nào cũng sạch sẽ, không gây ô nhiễm cho cư dân xung quanh. 
Discovery1-07.2013

 

Discovery2-07.2013

 

Discovery3-07.2013

 

Hình ảnh lỗ mở để thi công tầng hầm B5

Pano.Dis4-07.2013

 

Pano.Dis5-07.2013

Tiến độ thi công Discovery Complex – Tháng 05/2013

Posted on by
tien do discovery complex thang 05.2013 01

Tìm hiểu tiến độ thi côngtháng 05 năm 2013 chung  cư Discovery Complex

tien do discovery complex thang 05.2013 01

tien do discovery complex thang 05.2013 02

tien do discovery complex thang 05.2013 03

Thị trường địa ốc thế giới hồi sinh trở lại

Posted on by
Bất động sản

Quý 3 ghi nhận hàng loạt tin tốt từ thị trường BĐS của các nước trên thế giới. 

BĐS tại Dubai có mức tăng trưởng kỷ lục

Thị trường BĐS Dubai hiện đang là thị trường BĐS tăng trưởng nhiều nhất thế giới, theo số liệu của trung tâm nghiên cứu thị trường Knight frank với mức tăng trưởng 20% trong năm ngoái.

Trong báo cáo của Ngân hàng Anh Standard Chartered cũng cho biết, giá căn hộ tại Dubai đã tăng 38% còn giá biệt thự tăng 24% so năm ngoái. Giá một căn hộ khu vực quận Marina rơi vào khoảng 800.000 USD. Trong khi đó, một căn biệt thự 6 buồng ở khu sang trọng đồi Emirates lên đến 9,5 triệu USD.

Bất động sản

Bất động sản thế giới

Đang có mức tăng trưởng nhanh nhất thế giới nhưng các chuyên gia vẫn lo ngại về một kịch bản vỡ bong bóng BĐS như năm 2009 cho thị trường nhà đất Dubai.

Giá nhà tại Philippines tiếp tục leo thang

Thị trường BĐS Philippine vẫn tiếp tục tăng trưởng tốt, tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế cũng đang nở rộ do lượng tiêu dùng nội địa và chi tiêu của chính phủ tăng vọt. Trong quý III vừa qua, giá nhà tại Makati tăng 6.92% ( được điều chỉnh theo lạm phát là 6.25%) trong quý II-2013, mức tăng trưởng cao nhất từ quý IV-1995.

Người mua BĐS cũng phải đối mặt với tình trạng chi phí giao dịch cao, tham nhũng, thói quan liêu… Mặc cho những khó khăn thách thức còn đó, thị trường BĐS Philippine vẫn đang phát triển nở nộ do lượng kiều hối tăng cao cùng tốc độ tăng trưởng kinh tế giữ ở nhịp độ tốt.

Giá nhà ở tại Anh tiếp tục tăng mạnh

Kết quả khảo sát của Hiệp hội xây dựng Nationwide cho thấy giá nhà ở Anh trong tháng Chín vẫn tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian gần đây, với mức tăng trung bình 0,9% so với tháng trước đó. Đà tăng này đã đẩy giá nhà trung bình ở Đảo quốc Sương mù hiện nay lên 172.127 bảng/căn (tương đương 275.403 USD).

Nationwide cho rằng giá nhà và hoạt động mua bán trên thị trường đang được tiếp thêm đà, với mức giá trung bình tăng 5% so với cách đây một năm – mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 7/2010.

Hiện giá nhà trung bình ở thủ đô London và các vùng lân cận đã cao hơn 100.000 bảng, tương đương 74%, so với các khu vực phía Bắc nước này. Đây cũng là lần đầu tiên chênh lệnh giá nhà trung bình giữa miền Nam và miền Bắc vượt ngưỡng 100.000 bảng.

Các chuyên gia cho rằng các chương trình của chính phủ như Hỗ trợ mua nhà và Hỗ trợ cho vay nhằm kích thích thị trường nhà ở là nguyên nhân khiến cho giá nhà ở Anh liên tục tăng trong thời gian gần đây.

Doanh số bất động sản Bồ Đào Nha tăng 80%

Cuộc khảo sát nhà ở của RICS/Ci thực hiện trong tháng 8 cho thấy các điều kiện của thị trường BĐS Bồ Đào Nha vẫn khá ổn định và quan trọng là niềm tin của người dân vào thị trường BĐS đang dần trở lại. Theo ý kiến của các chuyên gia: “Tại Bồ Đào Nha, cuộc khủng hoảng kinh tế tồi tệ nhất dường như đã qua và giá BĐS cuối cùng cũng chạm đáy.”

Chuyên gia kinh tế cấp cao Josh Miller tại RICS cho biết thị trường BĐS đã có những dấu hiệu tích cực cho xu hướng ổn định trở lại. Thị trường BĐS Bồ Đào Nha cũng đang chào đón các nhà đầu tư nước ngoài có ý định góp vốn đầu tư từ khoảng 500.000 Euro, nhu cầu từ nhà đầu tư và người mua nhà nước ngoài sẽ giúp thị trường BĐS phục hồi nhanh hơn.

Bồ Đào Nha sắp tới sẽ giới thiệu chương trình thuế mới đối với người nước ngoài, miễn thuế với những ai đang nhận tiền trợ cấp lương hưu. Chính điều này sẽ giúp cho Bồ Đào Nha thu hút được một lượng lớn các đại gia BĐS bởi đây là thiên đường an toàn cho họ.

Theo kết quả nghiên cứu trên 60 quốc gia và hơn 130 thành phố của Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL), doanh thu từ đầu tư bất động sản toàn cầu đạt 125 tỷ USD trong quý 3, tăng 3% so với quý trước và 25% so với năm 2012. JLL cũng dự báo trong quý 4 – 2013 doanh thu từ các giao dịch bất động sản trên toàn cầu sẽ tăng ​​từ 450 – 500 tỷ USD lên 475 – 500 tỷ USD.

Lan Anh

Theo Trí Thức Trẻ

Giải cứu thị trường bất động sản: Khách hàng là điểm mấu chốt

Posted on by
Bất động sản

Đặc biệt, trong suốt 10 năm, từ 2002 – 2011, đối tượng tham gia thị trường BĐS chủ yếu là nhà đầu tư (chiếm 60 – 70% thị trường), trong khi đó người có nhu cầu để ở lại khó mua được nhà vì giá quá cao. Đây là nhận định của ông Phạm Thanh Hưng – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thế kỷ (Cen group).

Bất động sản

Giá mua phù hợp sẽ khuyến khích được người dân mua nhà.

Theo ông, vì sao đối tượng đầu tư lại gia nhập thị trường BĐS nhiều như vậy?

– Cần phải nói rõ là thị trường BĐS có 2 chức năng gồm: Chức năng sử dụng với việc cung cấp nhà ở và chức năng tài sản đầu tư, để mọi người có thể cầm cố thế chấp, vay vốn, bảo lãnh. Trong đó, chức năng tài sản luôn được coi trọng hơn, cộng với việc kiếm lời từ BĐS nhanh, lớn, dễ dàng nên đối tượng đầu tư lại càng nhiều. Mặt khác, thị trường BĐS Việt Nam đầu tư theo kiểu người mua trước bán cho người sau, kiếm lời, nên khi khủng hoảng, đóng băng như hiện nay, cả chuỗi dây chuyền: doanh nghiệp, nhà đầu tư, khách hàng đều bị ảnh hưởng theo.

Vậy, theo ông đâu là giải pháp để giải cứu thị trường?

– Chỉ khách hàng mới cứu được thị trường, tức khi nào người tiêu dùng nhìn thấy lợi ích và có nhu cầu thực sự thì lúc đấy BĐS mới được giải cứu. Điều đó cũng có nghĩa BĐS phải được khai thác đúng theo công năng sử dụng vốn có của nó. Khó có mệnh lệnh hành chính nào cứu được thị trường, thậm chí cả việc cho vay mua nhà lãi suất 0% cũng chưa chắc đã hút được sự chú ý của người dân, nếu họ không có nhu cầu.

Ông nói như vậy có phủ nhận hoàn toàn vai trò cung cấp vốn của ngân hàng, trong khi các nước trên thế giới, việc mua nhà luôn gắn với ngân hàng?- Ở Việt Nam, để người mua dựa vào nguồn tài chính ngân hàng, cụ thể ở đây là vay ngân hàng để mua nhà như các nước phát triển là rất khó, vì lãi suất còn cao, biến động, thiếu đảm bảo. Quá trình, thủ tục vay vốn đôi khi còn phức tạp, nhiều rào cản. Trên thế giới, 100% khách hàng đều sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để vay tiền khi mua nhà. Việt Nam số lượng này chỉ chiếm khoảng 7 – 8%. Bên cạnh đó, cách thu hồi chi phí lãi vay của các nước được khấu trừ vào thuế thu nhập, tức lương 10 triệu đồng/tháng, lãi vay mua nhà 4 triệu đồng/tháng, thì khách hàng chỉ bị đánh thuế thu nhập trên số lương còn lại. Điều đó thuận tiện và thu hút người mua hơn.

Như ở Úc, ngoài việc vay mua nhà có nhiều thuận lợi, vay đầu tư cho thuê cũng rất hấp dẫn. Lãi vay thấp hơn rất nhiều giá thuê, khiến chủ đầu tư vừa trả được lãi ngân hàng, vừa có nguồn lực mới để tái đầu tư. Trong khi Việt Nam, tiền thu không đủ trả lãi, chưa kể chi phí cơ hội. Ví dụ: Dự án Hapulico, dự án Trung Hòa – Nhân Chính, đầu tư một căn hộ mất khoảng 3 tỷ đồng, sau đó nếu cho thuê thì cũng chỉ thu được từ 13 – 15 triệu đồng/tháng, lợi nhuận thu được 4%, trong khi lãi vay ngân hàng 14%. Như vậy tiền thu về không nổi 1/3 tiền lãi vay.

Và nếu có biện pháp, cơ chế hạ lãi suất, khống chế lợi nhuận ngân hàng cũng chỉ giải quyết được phần ngọn. Vấn đề quan trọng nhất ở đây vẫn là kích sức mua của người tiêu dùng và giúp mua bằng chính khả năng của họ.

Theo ông giải pháp nào để kích nhu cầu mua nhà, đất của người dân?

– Câu chuyện này không phải ngày một ngày hai mà cần cả một quá trình. Trước mắt, phải làm thế nào để họ có khả năng thanh toán. Trở lại phân tích tiếp thị trường Úc, giá nhà trung bình khoảng trên dưới 10 tỷ đồng/căn hộ 70m2. Với giá đó, người dân Úc vẫn cho là rẻ, bởi thu nhập bình quân đầu người hàng năm của họ gấp 2 – 3 giá nhà. Khả năng khai thác, sử dụng, thu hồi vốn sản phẩm BĐS ở Úc cũng cao hơn lãi ngân hàng rất nhiều. Còn Việt Nam với mức thu nhập bình quân hiện tại thì làm cả năm người dân chỉ mua được 1m2 nhà. Do đó phải hạ lãi suất cho vay xuống 3 – 4%, mới cân bằng được hiệu quả khai thác của BĐS hiện nay.

Bên cạnh đó, để khuyến khích người dân mua nhà, ngoài việc đưa ra sản phẩm phù hợp, giá cả hợp lý cần có giải pháp nâng thu nhập cho người dân. Mặt khác, chủ đầu tư cũng có thể chủ động đưa ra hình thức thanh toán giảm bớt gánh nặng tài chính, không phụ thuộc ngân hàng. Như vậy, khách hàng sẽ quay lại thị trường.

Tóm lại, mọi câu chuyện giải cứu BĐS đều nằm ở vấn đề khách hàng phải biết khách hàng là ai, điều kiện khả năng như thế nào, họ có gì và muốn gì. Cụ thể người dân có thu nhập bình quân 1.000 USD/năm thì thị trường chỉ cung cấp sản phẩm giá 300 – 400 triệu đồng và kéo dài thời hạn trả trong vòng 10 năm. Số tiền phải trả mua nhà hàng tháng rẻ hơn tiền thuê, chắc chắn sẽ có khách. Và cuối cùng là luôn giữ chữ tín, bàn giao nhà đúng chất lượng, tiến độ đã cam kết.

Xin cảm ơn ông!