Bản tin thị trường bất động sản ngày 06/03/2015

Posted on by
five-star-1425531157263

Quy hoạch trục Nhật Tân – Nội Bài theo ý tưởng “Rồng đón ngọc”

Đây là thông tin được Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết tại buổi làm việc với Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng về cơ chế đầu tư, quy hoạch trục Nhật Tân – Nội Bài sáng nay (5/3).

five-star-1425531157263

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, TP.Hà Nội đã tổ chức lập quy hoạch chi tiết 2 bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài để triển khai đầu tư cũng như quản lý quy hoạch, xây dựng đô thị, đất đai hai bên tuyến đường theo quy hoạch, tạo dựng một trục đường mới hiện đại, tạo điểm nhấn cảnh quan kiến trúc đô thị cho khu vực, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế quan trọng cho phía Bắc sông Hồng nói riêng và Thủ đô nói chung. Phương án quy hoạch hai bên tuyến đường đã được tổ chức thi tuyển quốc tế, lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên quan.

Đến nay, hồ sơ quy hoạch chi tiết do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội phối hợp với công ty TNHH Motor N.A Việt Nam tổ chức lập, cơ bản đã được hoàn thành, đã lắp đặt mô hình để xem xét, thẩm định, phê duyệt. Theo đồ án Quy hoạch này, quy hoạch chi tiết 2 bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài có quy mô 2.080ha, chiều dài toàn tuyến 11,7km, với điểm đầu là sân bay Nội Bài, điểm cuối là cầu Nhật Tân.

Thị trường văn phòng cho thuê: Nam lạnh, Bắc ấm dần

Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số nhà đất quý 4/2014, theo đó chỉ số hoạt động văn phòng tại tăng nhẹ tại Hà Nội và ghi nhận mức giảm tại TPHCM.

Tóm tắt

– Tại Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm tăng 2,1 điểm so với quý trước, khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm theo quý.

– Tại TPHCM, chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 76, giảm 1,3 điểm theo quý. Các tòa nhà trong khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu ngoài trung tâm

– Savills đánh giá, trong ngắn hạn, nhu cầu văn phòng cho thuê vẫn được giữ ổn định. Việc nguồn cung có thể tăng mạnh trong tương lai gần nhiều khả năng sẽ gây áp lực lên tình hình hoạt động toàn thị trường.

Công suất thuê văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm tăng 4 điểm phần trăm theo quý đã góp phần làm chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm tăng 2,1 điểm so với quý vừa qua, đạt 63,9 điểm.

Tại khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm theo quý và theo năm là nguyên nhân chính dẫn tới chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực này tăng 2,0 điểm theo quý và theo năm, đạt 55,7 điểm.

Theo đánh giá của Savills, nguồn cung tương lai lớn từ khu vực ngoài trung tâm sẽ làm thị trường có tính cạnh tranh hơn. Bên cạnh đó, các tòa nhà hạng A cần có những chính sách thuê linh hoạt để thu hút khách thuê.

Hẩm hiu siêu dự án: Sự hoang tàn có giá tỷ đô

Từng được ví như siêu dự án BĐS tại Hà Nội nhưng tới nay những gì lung linh hoành tráng vẫn còn nằm trên giấy, thực trạng hiện nay không ít các dự án triệu đô này đang trong tình cảnh bỏ hoang, ngừng thi công trong thời gian dài.

Nằm ở khu vực phía Tây trên đường Phạm Văn Đồng, dự án Habico Tower do Công ty cổ phần Hải Bình làm chủ đầu tư với vốn đầu tư khoảng 220 triệu USD, là một “huyền thoại” về chung cư siêu đắt ở Hà Nội. Với mức giá 4.000 USD/m2, Habico Tower đã gây sốc cho giới bất động sản. Căn hộ rẻ nhất của tòa tháp có giá 21 tỷ đồng và căn hộ đắt nhất lên tới 85 tỷ đồng.

Tuy nhiên, kể từ lần ra mắt đó tới nay, thông tin về dự án cũng như chủ đầu tư dường như im bặt. 3 năm trôi qua so với thời điểm dự kiến hoàn thành, Habico Tower đã mất hút trên thị trường khi vừa hoàn thành xong tầng thứ 9.

Cùng cảnh ngộ, dự án tháp Thiên niên kỷ dự án do TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư 50 triệu USD với quy mô hoành tráng cũng như độ VIP của các dịch vụ được chấp thuận đầu tư từ năm 2006. Nhưng đến nay, “công trình thế kỷ” phê duyệt trên địa bàn phường Yết Kiêu, quận Hà Đông vẫn chỉ là một vùng đất trống được quây kín bằng tôn với rác rưởi và cỏ dại.

Một dự án khác cũng khá long đong là tháp dầu khí 102 tầng tại Mễ Trì, Hà Nội. Tòa tháp chọc trời từng được tuyên bố soán ngôi tòa tháp cao nhất Việt Nam và thứ 2 châu Á này từ khi công bố tới nay đã phải thay đổi liên tục. Theo dự kiến dự án sẽ được khởi công vào quý I/2012.

Cắt giảm quy mô

Phần lớn các dự án chậm tiến độ đều do thiếu nguồn vốn bên cạnh đó là sự khó khăn của thị trưởng BĐS. Đẻ tồn tại không còn cách nào khác, họ buộc phải đề xuất thay đổi hoặc cắt giảm một phần dự án.

Siêu dự án ParkCity Hà Nội với quy mô đầu tư lên tới hàng tỷ USD vừa được Tập đoàn Perdana ParkCity (Malaysia) công bố đề xuất điều chỉnh quy hoạch mới. Nếu quy hoạch mới được duyệt, chỉ tính riêng các hạng mục hạ tầng dịch vụ, tiện ích cho khu đô thị ParkCity cũng sẽ tiêu tốn hàng trăm triệu USD của chủ đầu tư. Được biết, trước đó dự án này đã được đổi chủ do phía nhà đầu tư trong nước thoái vốn.

Siêu dự án Deawoo Cleve phải xin điều chỉnh giảm độ cao tại hàng loạt lô đất trong dự án. Như vậy, dự án căn hộ lớn nhất tại phía Tây Hà Nội chỉ còn lại phần lớn là thấp tầng. Hai công trình cao tầng đầu tiên chỉ được xây đến tầng 6 thì doanh nghiệp dừng toàn bộ hoạt động thi công.

Siêu dự án Tây Hồ Tây cũng đang chậm tiến độ vì thiếu vốn đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Dự án Tây Hồ Tây có quy mô trên 207 ha, được khởi công giai đoạn I vào tháng 1/2014. Tuy nhiên, thời gian qua, việc triển khai dự án gặp khó khăn do vướng công tác giải phóng mặt bằng.

Nhìn lại các dự án gắn mác “siêu dự án” cho thấy, thị trường BĐS gặp khó khăn là một trong những nguyên nhân chính dẫn tới các chủ đầu tư không còn mạnh bạo trong việc phát triển dự án. Giải pháp hiện nay được đưa ra đối với các dự án đang được triển khai không còn cách nào khác là điều chỉnh quy hoạch, còn các dự án chưa triển khai đang được cơ quan chức năng xem xét thu hồi hoặc chuyển cho nhà đầu tư khác.

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, thị trường trong thời gian tới vẫn chưa mấy sáng sủa nên các siêu án này sẽ còn đối mặt với nhiều thách thức.

Tìm hiểu tiến độ thi công chung cư Discovery Complex – Tháng 07/2013

Posted on by
Pano.Dis5-07.2013

Với biện pháp thi công hiện đại và làm việc theo phong cách của Posco, dự án không những hoàn thiện nhanh về tiến độ mà còn luôn được đảm bảo về mặt vệ sinh môi trường. Công trường lúc nào cũng sạch sẽ, không gây ô nhiễm cho cư dân xung quanh. 
Discovery1-07.2013

 

Discovery2-07.2013

 

Discovery3-07.2013

 

Hình ảnh lỗ mở để thi công tầng hầm B5

Pano.Dis4-07.2013

 

Pano.Dis5-07.2013

Tiến độ dự án – Tháng 02/2013

Posted on by
tien do discovery complex thang 02.2013 06

Tiến độ thi công chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy, ảnh chụp ngày 26/02/2013

tiến độ dự án discovery complex cầu giấy

Xong phần sàn tầng hầm 1, thi công tầng hầm 2

tien do discovery complex thang 02.2013 02

tien do discovery complex thang 02.2013 03

tien do discovery complex thang 02.2013 06

Với nguồn nhân lực đầy đủ cộng với biện pháp thi công hiện đại, Posco E&C đã thi công xong giai đoạn 01 của sàn tầng hầm B1. Máy xúc tiếp tục đào đất, các tổ đội nhân công thi công ngày đêm nhằm đẩy nhanh tiến độ. Công trình với quy mô lớn nhưng nhờ có biện pháp kỹ thuật hiện đại, tiến độ dự án Discovery Complex được hoàn thành theo đúng tiến độ được giao.

Đáy bất động sản Việt đã “lộ thiên”?

Posted on by
Cơ hội mua nhà giá gốc

Nếu lạm phát được giữ bình ổn, năm 2014 sẽ là năm hứa hẹn hơn cho thị trường bất động sản và niềm tin thị trường cũng sẽ phục hồi.

TIN MỚIVAMC sẽ giúp lấy lại niềm tin cho thị trường BĐS VAMC sẽ giúp lấy lại niềm tin cho thị trường BĐSKhu công nghiệp: Hoạt động cho thuê sẽ trầm lắng trong vài năm tớiKhách mua nhà lại dọa kiện “đại gia điếu cày”

Cơ hội mua nhà giá gốc

Theo nhận định của các Chuyên gia của Cushman & Wakefield, trong khi nhiều sửa đổi bổ sung và quy định mới cần thêm thời gian để phát huy tác dụng, thị trường Bất động sản Việt Nam vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, dựa trên những chuyển dịch của thị trường, có thể thấy dấu hiệu khả quan, đánh dấu bước chạm đáy của chu kỳ thị trường.

Xét về phân khúc văn phòng, Tp.HCM vẫn còn thiếu nhiều mặt sàn lớn, hạn chế sự lựa chọn văn phòng cho khách thuê. Giá chào thuê trung bình khối văn phòng hạng A giảm gần 5% so với quý trước và 7% so với cùng kì năm 2012. Trong khi đó, giá chào thuê trung bình khối văn phòng hạng B cũng trong xu hướng giảm dần, giảm 1% so với quý 2 và 8% so với cùng kì. Tuy nhiên, tỉ lệ trống quý 3 năm 2013 đang ở mức thấp, dự báo một đợt tăng giá chào thuê trong thời gian tới.

Ông Jonathan Tizzard, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Định giá, Cushman & Wakefield Việt Nam bình luận: “Thị trường văn phòng Tp.HCM đã chạm đáy và bước đầu cho thấy dấu hiệu phục hồi, hứa hẹn một quý mới với hoạt động cho thuê sôi động hơn, tạo điều kiện cho giai đoạn khởi sắc trở lại của toàn bộ thị trường khu vực này vào năm 2014. Chúng tôi khuyến khích khách thuê nên tận dụng thời gian này để thương lượng, kí kết được các điều khoản thuê có lợi nhất trước khi chu kì thị trường chuyển dịch”.

Đối với thị trường Hà Nội, Quý 3 năm 2013 nguồn cung văn phòng không thay đổi so với quý trước. Giá chào thuê khối văn phòng hạng A và B lần lượt giảm xuống 0.5% and 2%. So với quý 2 năm 2013, dựa vào tỉ lệ trống cao tại các tòa nhà văn phòng đang hoạt động trên thị trường Hà Nội. Cushman & Wakefield Việt Nam dự đoán, giá chào thuê trung bình tại mọi hạng sẽ cùng giảm trong thời gian tới.

Đối với phân khúc bán lẻ, tại Hà Nội, gần 90% mặt bằng mặt lẻ của các trung tâm thương mại đã được lấp đầy- giảm 1% so với quý 2. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy của các tầng đế bán lẻ giảm 3% so với quý trước. Bán lẻ Tp.HCM cũng cùng chung xu hướng này. Tỉ lệ lấp đầy của các trung tâm thương mại đạt 85% – giảm 1% so với quý trước. Còn tỷ lệ lấp đầy của các tầng đế bản lẻ giữ ổn định, đạt 97%. Giá chào thuê phân khúc bán lẻ vẫn giữ ở mức cao tại một số khu vực gần trung tâm. Rõ ràng, chủ đầu tư cần xem xét đưa giá trở về mức thị trường mong muốn thu hút khách thuê và thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ. Tuy nhiên, tại khu vực trung tâm, phân khúc bán lẻ sẽ tiếp tục phát triển.

Tại phân khúc căn hộ bán, hiện tượng dư cung tiếp tục tái hiện. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư bước đầu áp dụng nhiều phương án khuyến khích bán hàng. Chính phủ cũng tiếp tục có nhiều chính sách hỗ trợ cho phân khúc này. Tại Hà Nội, chỉ các dự án căn hộ giá rẻ có hoạt động tốt, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 15%, trong khi hoạt động giao dịch của phân khúc căn hộ cao cấp vẫn khá trầm lắng.

Tại Tp.HCM, gần 80% căn hộ được bán trong quý này là các căn hộ hạng C với giá trung bình là 700 USD/m2. Với nhiều ưu đãi về điều khoản thanh toán và nhiều lựa chọn về căn hộ, thị trường căn hộ bán cuối năm 2013 và đầu năm 2014 sẽ tiếp tục là thị trường của khách hàng. Thêm vào đó, với quy định mới đệ trình lên chính phủ về việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam và tăng trưởng tín dụng, thị trường căn hộ bán sẽ có nhiều chuyển biến vào trung hạn.

Theo dự đoán của Cushman & Wakefield, quý 4 năm 2013 sẽ chứng kiến nhiều hoạt động hơn tại hầu hết các phân khúc trong nước cũng như nhiều quan tâm chú ý hơn từ phía các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu lạm phát được giữ bình ổn, năm 2014 sẽ là năm hứa hẹn hơn cho thị trường bất động sản và niềm tin thị trường cũng sẽ phục hồi.

GS Đặng Hùng Võ: Người thu nhập thấp khoan vội mua nhà!

Posted on by
Đặng Hùng Võ

Ông Võ cho rằng, nếu thu nhập thấp hãy tạm thuê nhà ở, tìm cách để có thu nhập cao hơn rồi hãy tính đến mua nhà.

Thời gian qua, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đưa ra nhiều giải pháp để hỗ trợ, gỡ khó cho thị trường bất động sản (BĐS). Trong đó, có thể kể đến những giải pháp như đưa ra gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ về nhà ở; cho chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội; giảm thuế VAT cho các dự án nhà ở xã hội… Song, đến nay, dường như các giải pháp này vẫn chưa đủ sức lan tỏa làm “ấm” thị trường trở lại.

Giá nhà phải giảm nữa mới hợp lý

Theo đánh giá của GS Đặng Hùng Võ, nhìn chung thị trường BĐS đang ở trạng thái chững lại, các giao dịch cụ thể trên thị trường ít, đất đai cũng không còn hấp dẫn mọi người như thời điểm thị trường nóng sốt trước đây.

Đặng Hùng Võ

GS Đặng Hùng Võ: Nếu là người có thu nhập thấp, tôi sẽ chọn giải pháp tạm đi thuê nhà ở, chưa mua!

Phân khúc nhà giá thấp đang thiếu nguồn cung, trong khi người dân có thu nhập trung bình và thu nhập thấp có nhu cầu nhà ở rất nhiều. Bởi vì xưa nay họ chưa được giải quyết nhu cầu về nhà ở, chưa có nguồn nhà nào phù hợp để có thể mua được. “Cơ hội cho khu vực nhà giá thấp hiện nay đang rất lớn, vì cung đang thiếu mà người mua rất nhiều. Nói giao dịch trên thị trường trầm lắng là vì phân khúc nhà giá thấp, bình dân đang thiếu nguồn cung. Nếu có nguồn cung tốt, chắc chắc thị trường sẽ nhộn nhịp trở lại và nó sẽ át phân khúc nhà giá cao”- GS Võ tin tưởng khẳng định.

Nhận định về giá nhà trên thị trường hiện nay, GS Võ cho rằng, “dù chúng ta đang nói giá đã giảm, nhưng với tình trạng giá nhà ở so với giá chung của hàng hóa, so với thu nhập của người dân, thì vẫn còn khá cao. Một cấu trúc thị trường bình thường thì giá nhà phải giảm nữa, không cần biết “đáy” ở đâu, nhưng phải xuống nữa thì mới hợp lý”.

GS Võ giả định: “Nếu tôi là người có thu nhập thấp, tôi sẽ chọn giải pháp tạm đi thuê nhà ở trước đã. Còn lại, dành thời gian vào việc tìm kiếm cơ hội để tăng thu nhập, để giàu có hơn, sau đó mới nghĩ tiếp đến việc mua nhà. Chúng ta không nên đang trong tình trạng thu nhập thấp mà lại đầu tư lượng tài chính rất lớn để giải quyết việc mua nhà. Tức là người thu nhập thấp hay khoan vội mua nhà!”

Giải pháp trúng, cơ chế thực hiện chưa đúng

Về các giải pháp đưa ra hỗ trợ thị trường BĐS, theo GS Võ, Nghị quyết 02 của Chính phủ đưa ra là rất trúng, nhưng cơ chế thực hiện lại đang chưa đúng. Dẫn ví dụ với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, GS Võ cho rằng, phải kiểm soát chặt chẽ để khỏi rơi tiếp vào nợ xấu.

Hơn nữa, “cho người có thu nhập thấp mua nhà lại phải đưa ra tài sản thế chấp; bắt người có thu nhập thấp phải chứng minh thu nhập là thấp như vậy, nhưng mà vẫn đủ khả năng trả nợ. Đó là cách cho người giàu vay tiền, chứ không phải cho người nghèo vay tiền. Cho người nghèo vay tiền chúng ta phải dùng một cơ chế khác”.

Hầu hết những người có thu nhập thấp chưa giải trình được việc mình có thể trả nợ, điều này chính là vì cơ chế không đúng. Vì cơ chế cho người nghèo vay tiền phải khác với cơ chế cho người giàu vay tiền.

Hay như việc việc xác nhận diện tích nhà ở dưới chuẩn để được mua nhà, đó là việc của ngành xây dựng, không phải việc của ngân hàng. Rồi quy định quanh quẩn về việc yêu cầu hộ khẩu và xác nhận của nơi đăng ký hộ khẩu. Trong tình huống này, GS Võ cảnh báo: ví dụ có trường hợp ở nơi đăng ký hộ khẩu hai vợ chồng chỉ có khoảng 10 m2 nhà ở. Nhưng ở tỉnh khác, chính họ lại có hẳn một cái biệt thự rất lịch sự thì sao? Tức là không khéo rất dễ để lọt lưới những trường hợp không phải đối tượng được ưu tiên nhưng vẫn được giải quyết…/.

Theo Xuân Thân – Thu Thủy

VOV online

Hà Nội: Sẽ cấp thẳng “sổ đỏ” căn hộ chung cư cho dân

Posted on by
Cấp sổ đỏ

Ngoài việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ chung cư thông qua chủ đầu tư dự án, sắp tới Hà Nội sẽ nhận hồ sơ trực tiếp của các cư dân trong dự án và cấp sổ đỏ trực tiếp cho người dân.

Cấp sổ đỏ

Cấp sổ đỏ

Sáng 27/9, Cổng TTĐT Chính phủ tổ chức tọa đàm trực tuyến “Gỡ vướng mắc, thúc đẩy tiến độ cấp sổ đỏ” với sự tham gia của đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường và một số địa phương.

Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, công tác Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố còn tồn đọng nhiều.

Hiện Hà Nội có 223 dự án, số dự án đang triển khai xây dựng là 70%. 223 dự án tương ứng với 220 nghìn căn hộ, số căn hộ đã bàn giao đạt 120 nghìn căn. Hiện UBND đã cấp giấy chứng nhận cho 30 nghìn căn hộ, còn lại 80 nghìn căn hộ chưa được thực hiện cấp giấy chứng nhận.

Theo ông Nghĩa, 80% số căn hộ tồn đọng này chủ yếu là do sai phạm của các chủ đầu tư như: chủ đầu tư nợ nghĩa vụ tài chính; dự án xây dựng sai mật độ sai quy hoạch; chủ đầu tư chuyển nhượng dự án, đổi tên dự án…..

Để khắc phục tình trạng này, ông Nghĩa cho biết, ngoài việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ chung cư thông qua chủ đầu tư dự án, sắp tới Hà Nội sẽ nhận hồ sơ trực tiếp của các cư dân trong dự án và cấp sổ đỏ trực tiếp cho người dân. Đối với dự án nhà ở chủ đầu tư sai phạm vẫn cấp giấy chứng nhận cho người dân và xem xét xử phạt chủ đầu tư sau.

Ông Nghĩa cho biết, hiện nay Thành phố Hà Nội đang cố gắng tập trung cấp nốt 80 nghìn căn hộ tồn đọng trong năm 2013. Thành phố cũng đã đưa ra một số biện pháp để đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận cho dự án như thông báo trực tiếp đến chủ đầu tư có dự án phát triển nhà ở để họ liên hệ thực hiện công tác cấp giấy. Sau khi có thông báo đến lần thứ 3 các chủ đầu tư ko đến thì sẽ thanh tra, xử lý, xử phạt chủ đầu tư.

Theo thống kê, trong số 223 dự án phát triển nhà ở thì hiện Hà Nội mới nhận được liên hệ của 110 doanh nghiệp, số lượng chủ đầu tư nộp hồ sơ còn rất ít.

Được biết, trước đó Sở Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) TP.HCM cũng đã đề xuất việc cấp thẳng sổ đỏ cho người dân tại các dự án phát triển nhà ở thay vì thông qua chủ đầu tư và đã được UBND TP đồng ý.

Theo đó, Sở TN&MT cho biết những dự án nào người dân đã đóng đủ tiền, chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, không có vướng mắc với bên thứ ba, thì sẽ tiến hành cấp trực tiếp cho người mua… Trong những dự án nhà ở chủ đầu tư sai phạm sẽ xem xét cấp ngay sổ đỏ cho người mua nhà, xử lý chủ đầu tư sau.

Cũng theo Sở TN&MT TPHCM, không phải dự án nào cũng có thể cấp trực tiếp cho dân mà phải rà soát hết sức rõ ràng. Đối với những trường hợp chủ đầu tư đã thu tiền đủ của khách hàng mà vẫn lấy sổ đỏ đi thế chấp, sẽ kiến nghị UBND TP và các ngành liên quan kiên quyết xử lý.

Thanh Ngà

Theo Trí Thức Trẻ

Mẹ Cường đôla bức xúc vì dự án bị ách tắc

Posted on by
me-cuong-dola-buc-xuc-vi-du-an-bi-ach-tac

Theo bà Loan, việc xin chuyển đổi “được trình lên mấy tháng rồi không ai giải quyết”. Đại diện QCGL nói rằng họ “không biết sai cái gì” và với tình trạng này kéo dài, thì “lãi ăn mòn doanh nghiệp”.

me-cuong-dola-buc-xuc-vi-du-an-bi-ach-tac

Trong một hội thảo của Hiệp hội Bất Động sản (Horea) diễn ra hôm nay 20.9, bà Nguyễn Thị Như Loan – Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Cty Quốc Cường Gia Lai (QCGL) đã bày tỏ bức xúc và phản ứng gay gắt về việc các cơ quan chức năng của TPHCM chậm xem xét cho phép chuyển đổi một dự án của QCGL từ căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ.

Theo bà Nguyễn Thị Như Loan, tại Khu đô thị mới Nam Sài Gòn (Khu Nam), QCGL có chung vốn trong một dự án chung cư 300 căn. Trong đó, QCGL góp 95% vốn vào dự án này, hiện đã đổ vào khoảng 700 tỷ đồng.

Do tình hình thị trường bất động sản quá khó khăn, không bán được hàng, QCGL đã xin chuyển đổi toàn bộ 300 căn hộ trong dự án này từ diện tích 120 m2 thành 60m2; loại căn hộ 140 m2 chuyển thành 70m2, từ 300 căn hộ lớn được chia thành 492 căn hộ nhỏ.

Giá bán trước đây là 20 triệu đồng/m2 thì nay QCGL cắt lỗ bán với giá chỉ 12 triệu đồng/m2. Sau khi bán hết số căn hộ trong dự án này QCGL chỉ thu được về khoảng 480 tỷ đồng, lỗ khoảng 200 tỷ đồng. Với dự án này, công ty của bà Loan hiện phải trả 200 triệu tiền lãi vay ngân hàng mỗi ngày.

Theo bà Loan, việc xin chuyển đổi “được trình lên mấy tháng rồi không ai giải quyết”. Đại diện QCGL nói rằng họ “không biết sai cái gì” và với tình trạng này kéo dài, thì “lãi ăn mòn doanh nghiệp”.

Theo Ngọc Huân

Lao Động

Mơ hồ nhu cầu nhà ở xã hội

Posted on by
Nhà ở Xã Hội

Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) là chủ trương đúng đắn. Tuy nhiên thực tế đã cho thấy nhiều bất cập. Nhiều dự án chuyển đổi sang NƠXH hiện vẫn đang trong tình trạng đắp chiếu, nhà thu nhập thấp bị trả hàng loạt đặt ra những vấn đề cần nhìn nhận lại bài toán cung cầu cho phân khúc nhà ở này.

Nhà ở Xã Hội

Nhà ở Xã Hội

Có nhiều quan điểm khác nhau về quan hệ cung – cầu NƠXH trong vài ba năm tới. Nhiều chuyên gia lo ngại việc hàng loạt dự án NƠXH mới được phê duyệt, cùng với lượng tồn kho hiện tại của nhà thu nhập thấp sẽ đẩy phân khúc căn hộ giá rẻ vào tình trạng bội thực nguồn cung. Trái ngược với quan điểm này, một số ý kiến cho rằng lượng người khó khăn về nhà ở tại các đô thị rất lớn. Thống kê cụ thể nhu cầu NƠXH một số địa phương như sau: Hà Nội cần hơn 110 nghìn căn; TP.HCM 134 nghìn căn; Bình Dương 104 nghìn căn, Đồng Nai 95.000 căn…Và với nhu cầu lớn như vậy khó có chuyện dư thừa NƠXH.

nhà ở xã hội, căn hộ giá rẻ, thuế thu nhập cá nhân, xây dựng

Theo chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân – Giảng viên bộ môn BĐS, Trường Đại học Kinh tế Tài chính TP.HCM – phát triển NƠXH là chủ trương đúng đắn của nhà nước. Tuy nhiên, đối tượng được hưởng chính sách ưu tiên này cần được mở rộng. Về nhu cầu NƠXH, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân cho rằng số người khó khăn về nhà ở chỉ là một yếu tố để đánh giá tiềm năng phân khúc nhà ở giá rẻ. Ngoài ra, còn phải xem xét họ có khả năng thanh toán hay không? Số liệu đóng thuế thu nhập cá nhân là cơ sở tham khảo để biết số lượng người có khả năng vay được vốn mua NƠXH. Hơn nữa, khó khăn về nhà ở, có khả năng thanh toán không có nghĩa là họ sẽ mua những căn hộ cung cấp ra thị trường trong 2 – 3 năm tới. Mặt khác, hiện nay, thị trường đã có những chuyển biến từ dự án thương mại được chuyển sang dự án NƠXH. Để làm được điều này, hiệu chỉnh tất cả các giấy phép phải mất ít nhất từ 1 đến 2 năm. Bên cạnh đó thời gian thi công cũng ít nhất mất khoảng 3, 4 năm. Như vậy có nhanh đi chăng nữa cũng 4 đến 5 năm thì những dự án NƠXH mới được bàn giao cho khách hàng. Hiện theo những nguồn dữ liệu thống kê cho thấy tồn kho căn hộ trên thị trường đến vài chục nghìn căn, như vậy để giải phóng số hàng căn hộ “tồn” này cần chung tay của các cấp, các chuyên gia vạch ra hoạch định để trình chính phủ có một phương án hữu hiệu nhất để đẩy và kéo thị trường BĐS quay đầu lại như kỳ vọng. Song song đó, cơ quan có thầm quyền cần phải nghiên cứu xem xét đánh giá 1 cách thận trọng, nên chăng cần có những chính sách ưu đãi đặc biệt đối với những dự án mà chủ đầu tư có tâm huyết xây dựng NƠXH.

Bên cạnh NƠXH, người dân hoàn toàn có thể lựa chọn mua nhà ở thương mại giá rẻ, nhất là trong bối cảnh giá bán đã xích lại gần nhau. Do đó, đối tượng đủ điều kiện mua NƠXH vẫn có thể lựa chọn những dự án khác đáp ứng tốt nhất nhu cầu và khả năng của mình. Ông Nguyễn Vĩnh Trân – Phó Tổng Giám đốc Công ty CPĐT Nam Long, một doanh nghiệp điển hình cho phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ với dòng sản phẩm Ehome – cho biết, tháng 8/2012, Nam Long mở bán Ehome 3 và trong một thời gian ngắn 100% sản phẩm đưa ra đã được tiêu thụ hết trong tình hình thị trường rất khó khăn. Hiện tại, Ehome 3 đang bàn giao sớm 1 tháng so với dự kiến. Tiếp đó, dự án Ehome 4 được đưa ra thị trường cũng nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Điều này cho thấy giá cạnh tranh, nhiều tiện ích, giao dịch đơn giản, không bị hạn chế chuyển nhượng cũng như đối tượng mua bán là những lý do khiến nhà ở thương mại vừa túi tiền đang hút khách chứ không phải NƠXH.

Theo CBRE, trong tình hình kinh tế chưa khả quan, hàng loạt các doanh nghiệp đã phá sản và các doanh nghiệp còn lại vẫn đang phải vất vả chống chọi với khủng hoảng, thu nhập của người lao động đa phần không có gì chắc chắn trong tương lai gần cũng như khó có khả năng tích lũy cho bản thân. Như vậy, về cá nhân đối tượng có thu nhập trung bình, họ sẽ khó có nguồn thu để đáp ứng được nhu cầu mua nhà, mặc dù nhu cầu đó là rất lớn. Về khía cạnh hỗ trợ tài chính cho người thu nhập trung bình, ngân hàng là đơn vị đóng vai trò chính. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, các cơ chế tín dụng, nguồn vốn cũng như lãi suất… chưa thể là yếu tố thuận lợi cho người mua nhà, đặc biệt với đối tượng có thu nhập trung bình. Do đó phân khúc thị trường nhà ở cho người có thu nhập trung bình khó có thể tăng cao trong tương lai gần, mặc dù nó vẫn là phân khúc hứa hẹn nhất trong các phân khúc của bất động sản.

Câu chuyện cung – cầu thực tế trên thị trường bất động sản đối với NƠXH nói riêng và nhà ở cho người thu nhập trung bình nói chung đang đặt ra những vấn đề không đơn giản cho các nhà quản lý. Để giải quyết bài toán này không dừng lại ở việc phê duyệt dự án nào thành NƠXH mà phải gắn với quy hoạch, kế hoạch phát triển đồng bộ theo từng giai đoạn ở mỗi khu vực.

Theo Vne

Nhà đất Bình Dương thu hút nhiều nhà đầu tư dài hạn

Posted on by
savills

Hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh, thành khác.

savills

Nguồn cung theo khu vực tại Bình Dương. Nguồn: Savills Việt Nam

Theo Savills Việt Nam, đến tháng 8, có 49 dự án căn hộ và biệt thự, nhà phố tại thị trường sơ cấp và thứ cấp của Bình Dương. Số này cung cấp khoảng 11.000 căn, nền. Tất cả các dự án nhà ở nằm tại 5 khu vực chính gồm Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, Bến Cát và thành phố mới Bình Dương.

Đối với phân khúc căn hộ, giá bán phổ biến của các dự án đang hoạt động là từ 17-25,5 triệu đồng một m2. Theo đó, mỗi căn hộ có giá giá trung bình 1,7 đến 2,6 tỷ đồng.

Đối với phân khúc nhà đất, mức giá dao động khoảng 11-22 triệu đồng một m2. Riêng các dự án tại thành phố mới Bình Dương từ 32-44,5 triệu. Theo đó, giá bán phổ biến theo nền tại khu vực này vào khoảng 4,2-5,5 tỷ đồng.

Savills Việt Nam nhận định, thị trường nhà ở Bình Dương khá hấp dẫn đối với người mua từ các tỉnh, thành khác, đặc biệt là từ TP HCM và Hà Nội. “Hầu hết người mua là các nhà đầu tư dài hạn nhằm thu lợi từ việc tăng giá hoặc tìm kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê”, báo cáo cho hay.

18 dự án tương lai dự kiến sẽ cung cấp hơn 11.800 căn và đất nền cho thị trường này. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung tương lai với khoảng 77%. Có 14 dự án căn hộ được ghi nhận, cung cấp hơn 9.000 căn. Nguồn cung tương lai phân khúc biệt thự, nhà đất vào khoảng 2.700 căn, đến từ 5 dự án.

Theo Ông Trương An Dương – Trưởng Phòng Nghiên cứu TP HCM của Savills Việt Nam, tiềm năng cao nhất của thị trường nhà ở Bình Dương đang nằm ở phân khúc dành cho người có thu nhập trung bình.

Dự án nổi bật tại 302 Cầu Giấy Hà Nội:  Chung cư Discovery Complex